澳洲海外买家都想在墨尔本哪买房?10大城区最受追捧

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据《时代报》3月4日报道,最新数据显示,外国买家正在墨尔本的内郊寻找房产,在澳洲国境关闭两年重开后,他们正返回澳洲。

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Domain网站2021年1月至2022年2月之间的房源浏览数据显示,位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的一些学区房是浏览量最高的房产,而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn的浏览量也在前10之列。

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维州最受海外买家追捧的前10地区(图片来源:《时代报》)

有意来澳洲购买的买家中,来自香港和美国的最多,但中国、新加坡、新西兰和加拿大买家也在前10之列。

专家表示,尽管澳洲国境于2月21日对国际游客和购房者重新开放,但市场尚未出现大幅“反弹”。

事实上,与2020年1月,也就是新冠疫情袭击澳洲之前相比,前10名中有7个国家/地区的买家其搜索浏览量所下降。

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海外买家搜索量前10的国家/地区(图片来源:《时代报》)

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,尽管海外买家的浏览量在2020年和2021年部分时间有所上升,但在最近几个月出现了下降。

Powell说到:“我认为,这是因为这里一直都是一座‘澳洲堡垒’,边境关闭了这么长时间……这提醒着人们,它不会发生瞬间的转变。但我们处理疫情的方式,将使澳洲成为移居者考虑的优先选项。”

Powell表示,尽管国外买家可能想让政府有大动作,但联邦政府在允许新移民入境方面可能会更加谨慎。

她说,政府可能会寻求那些想以澳洲为家的人逐步回归,最初的目标是让高技术工人在这里安家,以保持低失业率。

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(图片来源:网络)

独立经济学家Saul Eslake则表示,尽管澳洲的边境和隔离规定有所放宽,但中国等国的规定仍在实施,包括较长时间的隔离,这可能会影响到有意购房的人数。

Eslake说到:“我想,如果人们在返回自己国家时必须隔离三周,那么他们会对看房犹豫不决。”

报道称,与中国的紧张关系、外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)规则的改变以及来自州政府的额外税收,也可能影响今年海外购房者的数量。

CommSec的高级经济学家Ryan Felsman表示,尽管整体看房量有所下降,但澳洲可能会看到来自“不稳定地区”的海外买家的兴趣增加,例如欧洲。

Felsman称:“俄乌战争会让一些人感到不安,东欧人更愿意待在世界上更安全的地方。”

“这可能是一个因素,当然在亚洲,与中国大陆和台湾的关系也很紧张。”

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(图片来源:网络)

报道称,影响外国买家下一步行动的最大因素不是澳洲的联邦大选,而是可能在今年晚些时候发生的利率上调。

Kay & Burton South Yarra合伙人兼国际部门主管Jamie Mi表示,选举正在产生影响,但对外国买家或也打算返澳的海外侨民没有影响。

当地的房产卖家则对是否将他们的大型家庭住宅上市犹豫不决,准备一直等到选举结束后才挂牌上市。

Mi表示:“外国买家特别想要找的房源,其实选择很少。”

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(图片来源:《时代报》)

一些买家在没有亲眼看到房子的情况下,就匆匆抢购墨尔本东区的房产,但也有一些买家已经计划了一段时间,花了长达三年的时间才开始行动。

Mi说到:“他们肯定在考虑价格,就像澳洲当地的买家一样,一些人对房价的涨幅感到震惊。”

Marshall White Boroondara董事兼拍卖师William Chen表示,拍卖活动正在增加。他也是负责国际买家的团队负责人。

本周,他以约300万澳元的价格将Bulleen的一处房产卖给了一位首次在澳洲置业的海外买家。

Chen表示:“他们正在寻找家庭住宅,或较新的住宅,不需要进行装修的那种。”“学校一直是吸引买家的重要因素,所以他们希望在Kew和Balwyn的学校地带购房,那里有非常好的公立和私立学校。”

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(图片来源:《时代报》)

这两名房产经纪人都预计,进入墨尔本市场的外国买家数量将在今年晚些时候增长。2021年,墨尔本的房价上涨了18.6%。

Powell则表示,海外买家的回归不会对房价产生重大影响,但会打击当地的租赁市场,目前租赁市场的空置率已大幅收紧。

他说:“租房市场的情况将更加严峻,大多数新移民和留学生在抵达澳洲后都会租房,而且他们待得越久,就越有可能买房。”

(Alan)


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