澳大利亚国际边界的重新开放对城市来说是个好消息，人们在中央商务区生活的需求正迅速恢复。
自从澳洲宣布将欢迎海外移民和学生回国后，寻求在大城市中心租房的人数急剧上升。
今年前10周，首府城市中央商务区的租房搜索总数比2021年同期高出27%。
这种增长最明显的莫过于墨尔本，那里的CBD租房搜索上升了46%。此外，CBD租赁房产所产生的兴趣也在增加。
（图片来源：RealEstate网站）
在过去的六个月里，除了Darwin之外，每个首府城市的每个房源平均浏览量都在激增。
在这段时间里，阿德莱德中央商务区每份租房信息的平均浏览量跃升最大（上升88%），其次是Docklands（61%）和墨尔本中央商务区（47%）。
来自海外的搜索是这一增长的重要原因之一。
自去年年底以来，从海外进入澳大利亚的永久和长期移民数量都在大幅增加。
与国内租房者相比，国际移民和学生更有可能居住在市内城区，他们的回归支持了对这些房产的需求。
（图片来源：RealEstate网站）
在疫情之前的一年里，realestate.com.au网站上所有的CBD租房搜索中有10%来自海外。
不出所料，这个数字在2020年初国际边界关闭后迅速下降。在最近几个月，海外搜索的份额已经开始恢复，在1月和2月都超过了10%。
在realestate.com.au上，英国占了海外搜索租房的最大份额，其次是美国，然后是新西兰。印度尼西亚、日本和印度排在前六位。
（图片来源：RealEstate网站）
搜索量的变化抢占了市场活动的先机，而这一增长指向了对CBD租房需求的增加。
这种需求的增加对于墨尔本和悉尼的市内公寓房市场尤为重要，因为这些市场受到的冲击最大。
在过去的两年里，墨尔本中央商务区的公寓租金中位数下降高达29%，而悉尼中央商务区的租金下降了13%。
这些市场现在似乎已经过了低点，而边界的重新开放应该支持进一步的增长。
（John）
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