【华人网3月19日编译报道】据SMH消息，尽管悉尼公寓的中位价在上季度达到80.2万澳元的历史高位，但由于部分市场出现供应过剩和买家需求下降，房价中值有所下降，现仍有许多城区的公寓价格比5年前还低，包括多个华人聚居区。
报道称，虽然上个季度，悉尼公寓中值价格达到了约80.2万澳元的创纪录高点。然而，Domain的数据显示，一系列近郊地区以及悉尼西部地区的部分公寓价格，都低于五年前的水平。
统计数据显示，华人区Epping、Zetland以及Hurstville的公寓中位价跌幅排名前20。
去年Haymarket、Ultimo、Chippendale和Zetland等地区公寓的售价中值至少比2016年底前一波市场繁荣时期的水平低5%，Eastgardens、North Ryde、Forest Lodge、Penrith和Parramatta等住宅也亦是如此。
Willoughby、St Leonards、Leichhardt和Newtown等地区的房价也出现了较小幅度的下跌，Domain对悉尼约190个城区的公寓售价进行了分析，其中超过四分之一的郊区2021年的房价中值低于2016年。
相比之下，大悉尼地区的房价中值在5年期间上涨了8%，而房屋的售价上涨了42%。
数据显示，位于伦敦西南部的Leppington是唯一一个房价低于2016年水平的郊区，5年期间房价中值下降5.9%至69万澳元。
此外，WWP、Wolli Creek、Campsie、Carlingford以及Eastwood的公寓也出现了不同程度的下跌。
Charter Keck Cramer的研究及战略总监Angie Zigomanis表示，“疫情期间买家需求回落，以及前几年公寓供应量增加，均给公寓价格带来下行压力。”
“受国境关闭的影响，留学生及新移民无法来澳，原先这两类人群对公寓需求很大，现也促使公寓价格下跌。”
此外，疫情期间民众纷纷转向远程办公和线上学习，这也导致对靠近CBD或大学的公寓需求下降租金下跌，内城区公寓对于投资者的吸引力下降。
Zigomanis补充道，“如今，悉尼步入一个公寓供应量较少的时期，然而，随着国境全面开放以及上班族重返CBD，部分城区的公寓需求有望上涨。”
然而，Zigomanis同时指出，考虑到澳联储即将加息，租金上涨能否吸引到足够多的投资者仍然存有疑问。
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