房价涨涨涨
疫情的这两年，墨尔本的房价像吃了兴奋剂一样，涨到停不下来。
现在的房价已经高到什么地步了呢？
高到全球排名第5了！
近日，美国市场研究公司Demographia发布了最新的《2022年国际房价可负担性调查报告》（International Housing Affordability Survey）。
结果显示，2021年，墨尔本的房价中位数是居民平均年收入的12.1倍！
不可负担性高居全球第5。
悉尼更离谱。
房价中位数是居民平均年收入的15.3倍，高居全球第2！
澳洲其他的首府城市也好不到哪里去，房价也都“极度不可负担”。
比如阿德莱德，房价是收入的8倍，全球第14。
布里斯班，房价是收入的7.4倍，全球第17。
珀斯，房价是收入的7.1倍，全球第20名。
你说，澳洲总共就那么几个大城市，但是在全球Top 20的城市中，澳洲一下子占了5个！
由此可见澳洲的房价多么令人“高不可攀”。
不过，最贵的还要数中国香港。
房价中位数是居民平均年收入的23.2倍，喜提全球No.1！
这也是Top 20的榜单中唯一一个上榜的中国城市。
另外还有10个是美国的城市，2个加拿大的城市，1个英国的城市，1个新西兰的城市。
Top 20完整榜单：
中国香港：23.2倍
澳洲悉尼：15.3倍
加拿大渥太华：13.3倍
美国圣何塞：12.6倍
澳洲墨尔本：12.1倍
美国檀香山：12倍
美国旧金山：11.8倍
新西兰奥克兰：11.2倍
美国洛杉矶：10.7倍
加拿大多伦多：10.5倍
美国圣地亚哥：10.1倍
美国迈阿密：8.1倍
英国伦敦：8倍
澳洲阿德莱德：8倍
美国西雅图：7.5倍
美国河滨市：7.4倍
澳洲布里斯班：7.4倍
美国丹佛：7.2倍
美国纽约：7.1倍
澳洲珀斯：7.1倍
报告还指出，整体来看，2021年，房价可负担或相对负担的城市，数量比2019年暴跌了近2/3。
房价极度不可负担的城市，数量比疫情之前的2019年增加了60%。
而澳洲虽然在数量上没有变化，但2019年，澳洲整体的房价中位数是居民平均年收入的6.9倍，2021年涨到了8倍。
注：
房价中位数/居民平均年收入≤3倍：可负担；
3.1-4.0：中等可负担；
4.1-5.0：严重不可负担；
5.1及以上：极度不可负担。
这说明，在疫情的这两年，澳洲，以及全球很多国家及地区的房价都涨得很厉害。
“这也难怪在这样的大环境下，很多中低收入家庭的生活质量下降了。”报告的作者说。
安保资本的首席经济学家Shane Oliver说，接下来，澳洲的中等收入群体可能更加难以买房——尤其是考虑到现在通胀压力不断增加，澳洲央行迟早要上调利率。
再加上，收入的增加完全赶不上房价上涨的速度。
2021年，悉尼的房价中位数暴涨了33.1%，达到了$1,601,467。
墨尔本上涨了18.6%，达到$1,101,612。
Oliver博士说，虽然悉尼和墨尔本的房价一直很高，但在疫情期间，不可负担性又加剧了。
尽管已经有迹象显示，悉尼和墨尔本的房价增速正在放缓，但即便房价在未来18个月下降10%-15%，仍然是史上最高。
普通人的买房梦，越来越难以实现……
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