【华人网3月21日编译报道】据The Age消息，墨尔本房地产市场2月内近十分之一的卖家都愿意给出折扣，而挂牌待售的房产数量也在增加，这让买家们有了更多信心，也让卖家不得不继续降价竞争。
根据Domain发布的数据，15处房屋中仅有1处房屋在涨价，虽然买家们也在争抢热门房屋，但其中的份额相比去年同期要低。
墨尔本市场中的中介们表示市场长期严重偏向卖家，但现在已经开始找到平衡，让买卖双方保持平等。
Domain首席经济学家Nicola·Powell表示虽然任何市场都存在价格变动，但2021年的涨价潮已经开始转向今年的降价潮。
目前的平均折扣力度约为4.7%，也就是低于1101619澳币中位价5.2万。
Powell说：“来问折扣力度的人又多了起来，毕竟墨尔本市场上挂牌待售的房子也多起来了，卖家必须给出更有竞争力的价格才能更快卖掉房子。”
Powell表示2月的总挂牌房屋数量相比过去5年的均值多出了5.7%，墨尔本是唯一一个出现这种程度增长的首府城市。
封城显然冲击了本地市场，但Powell表示墨尔本人大量流向了偏远地区市场和布里斯本等其他首府城市，因此出售的房子多了，而买家则少了。
McGrath St Kilda负责人Michael·Townsend表示卖家们正在考验市场，判断买家们具体愿意开什么价，并作出相应调整：“卖家们也曾计划在价格更高的时候挂牌卖房，并从中获得和去年一样高的价格。”
虽然部分卖家认为价格变动是个坏消息，Townsend则认为这将打开买方市场：“从卖方视角来看，没人想亏钱，但市场是流动的，价格不可能一成不变，总得按供需变化来。”
Ray White维州CEO Stephen·Dullens表示虽然折扣幅度在增长，但房子挂牌时长也在增加，房源多起来之后买家也有了更多的时间来考虑买什么，市场会更加平衡。
Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael·Armstrong认为额外的供应量让市场和去年大不相同：“去年和今年完全是两种不同情况，我认为现在的市场环境更正常，去年市场受到的影响太大，供应太少，对价格也产生了从未有过的影响，而买家们今年有更多时间来考虑是否要买，花多少钱买。”
“如果你要卖房，你得注意竞争对手的动向，如果挂牌了一周还没动静就得调整价格了，但热门房屋和高端豪宅仍然属于卖方市场。”
Barry Plant墨尔本主任Mike·McCathy表示墨尔本地区清空率已经进入了60%大关，而相对偏远的郊区价格则更便宜，清空率保持在70%的中后段。
他说：“这就是房地产的蝴蝶效应，价格浮动会从市区向外城区传播，我需要向卖家们提个醒，不要太执着于价格，多做些研究，多关注动态信息，现在的情况和两三个月前已经不同了。”
折扣力度将在今年内持续增加，Powell表示生活成本的增加和利率的提升将会决定买家们能够贷款多少，能够买得起什么价位：“他们将会进入一年前的市场环境，并受到高利率的影响。”
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