据《澳洲金融评论报》报道，新冠引发的房地产热潮在澳洲大部分地区可能已经顶峰，但Core Logic表示，过去两年由疫情导致的六个“显著”变化，将对全澳的房市产生长期影响。
这六个变化是房价飙涨，购房者贷款额猛增，租金上涨和收益率下降，首置业者人数激增，居民纷纷搬向边远郊区导致别墅和公寓之间价格差距扩大。
Core Logic的一篇报告《两年过去了，新冠疫情仍以六个方面影响澳洲房市》中说道，“全球大流行促使澳洲房市发生显著变化。
从封城到前所未有的货币政策，疫情期间对购房者的类别和房市的动态有着明显的影响。
影响最明显的是房价。
根据Core Logic 的房屋价值指数( Home Value Index )，在截至今年 2 月底的两年里，全澳房屋价值跃升 25 %，创下历史新高。
全澳住房中位价在同一时期增加了174,000澳元，达到728,000 澳元。
在联邦政府Home Builder补助计划的激励下，首置业者刺激2021年的房市，这与十年前2009-10年，首置业者补助临时增加时的情况类似。
但事实证明，这是一场糖衣炮弹，当政府资金枯竭、房价上涨时，首置业者的需求恢复到之前的平均水平，占所有自住者24%。
在此期间，租金上涨了12%，再次创下历史新高，为2008年以来最快增速。
相反，随着房价以更快的速度增长，投资者的总收益率降至3.21%。现在全澳的房租中位数为470澳元一周。
Core Logic 表示：“随着房价增速开始放缓，创新低的租金收益率似乎开始稳定。”
随着买家贷款更多资金进入房市，住房贷额飙升，抵消了之前的基准。
2021 年下半年，房贷与家庭收入的比率达到140.5%。
住房贷款额仍然非常高， 1 月份新的房贷预批总额为337亿澳元。
Core Logic 表示，不断上升的债务水平“造成了澳洲经济的脆弱性”，但房屋的高价值和低利率降低了风险。
Core Logic 称：“澳联储数据显示，房屋利息支出占收入的比例已降至 1999 年以来的最低水平，家庭债务占房屋价值的比例也呈下降趋势。”
人们想要比以往任何时候都更大的空间，这就推动了第五和第六个趋势：别墅和公寓的价格分化，以及更多的人从城市搬迁到郊区居住。
再加上房源不足，这就造成了郊区的房价增速几乎是市区的两倍，即36.5%，而市区的增速为21.4%。
然而，报告称，大多数市场的增长目前正在放缓。
报告称：“可以说，目前阻碍经济持续增长的不利因素多于有利因素。比如：现金利率上调、可负担能力受限以及消费者信心减弱。”
“虽然疫情期间的一些结构性转变仍持续影响澳洲郊区的房屋需求，比如远程工作，但是今年晚些时候，房市可能放缓。”
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