澳洲厉害，澳洲海景屋暴涨，外资大举进军澳洲楼市

日期：2022-03-31 栏目：Australia 澳洲新闻

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澳洲外资楼市暴涨进军厉害海景大举

澳洲近海房屋价格涨幅高达70%！

来自 Prop Tech Group 的数据显示，拜伦湾（Byron Bay）的三居室房屋在短短 12 个月内就上涨了 70%，这是所有海滨郊区的最大涨幅，因为城市买家希望搬去沿海地区，导致当地住房需求飙升。

悉尼地区Vaucluse、North Ryde 和 North Bondi 的四到五间卧室的独栋屋也涨幅强劲，房价中位数分别飙升 47.4%、47.05% 和 46.7%。

PropTech Group 首席执行官乔·汉纳 (Joe Hanna) 表示：“显然推动这些增长的是自 2020 年 1 月以来对高端房地产的需求令人难以置信的增长。”

“由于新冠疫情的原因，海滨物业市场正在飙升。在封锁之后，人们愿意在更大的房子上花更多的钱，这些房子有生活方式的好处，比如海滨景观和水景。”

在截至 3 月 14 日的 12 个月里，大型海滨公寓的需求量也很大，Darling Point三居室公寓的中位价上涨了 60.7%。

汉纳表示：“ Darling Point的许多三居室单元比其他郊区的三居室大得多，他们倾向于提供一种豪宅式的生活方式，同时拥有一个单元房的便利性。例如，目前待售的三居室单位面积为 499 平方米，而另一处待售的是 355 平方米的三居室公寓，可欣赏天际线、水和歌剧院的景色。

“这些三居室单元中的任何一个几乎都相当于其他任何地方的房子。”

这些表现最佳的郊区的租金需求也很强劲，Vaucluse 的每周租金中位数在 12 个月内飙升 22% 至 2750 澳元。

Byron Bay 的独栋屋每周租金上涨 20.3% 至 890 澳元，North Ryde 独立屋上涨 20% 至 1200 澳元，Maroubra 上涨 15.4% 至 1500 澳元。

Darlington 的三居室公寓租金飙升 16.7% 至 1400 澳元，而 Pyrmont 类似大小的公寓的租金为每周 1050 澳元，比一年前上涨了 10.52%。

新州海滨房产的最高中位价是 Vaucluse 的四居室住宅 700 万澳元，其次是 Mosman 的五居室住宅 600 万澳元。

墨尔本 Bayside 地区 Brighton 的五居室独栋屋中位价为 510 万澳元，而位于悉尼北部海滩 Seaforth 的类似大小独栋屋的中位价为 487.5 万澳元。

外资银行大举进军澳洲商业地产市场！

债务跃升至695亿澳元

外资银行已大举进入商业地产贷款领域，将重点放在工业和写字楼开发上，将其在澳洲市场的份额推高至24.3%，而澳洲本土银行正在撤出这一市场。

根据 Plan1 Project Management & Consultancy 对银行监管机构 APRA 的数据分析，去年外国银行持有的澳大利亚商业房地产 (CRE) 债务增加了 79 亿澳元总共增达到695亿澳元，使这部分总额达到了 2861 亿澳元。

澳大利亚四大银行在商业地产债务中所占比例已从2013年的峰值84.7%回落，原因是监管机构提高了资本金要求，创纪录的低利率也促使富有的私人投资者将更多资金投入收益更高的商业地产债务。

尽管这为MaxCap和Qualitas等当地非银行贷款机构创造了空间，但也在吸引外国贷款机构。

Plan1主任理查德·詹金斯说：“外资银行增加了澳大利亚CRE债务市场占比，澳大利亚的份额CRE大银行持有的债务（ANZ, NAB, CBA和WBC）继续下降，降至70%，远低于五年前80%的份额。”

该分析没有披露外国贷款人的身份，但詹金斯先生表示，除了澳大利亚的四大澳大利亚银行外，澳大利亚超过三分之二的商业地产贷款是由亚洲银行提供的，从 2012 年开始这些银行份额“大幅增加”。

工业地产推动了去年澳大利亚商业房地产债务总额增长 8.7%（即 230 亿澳元）的大部分。

这是由仲量联行根据APRA数据的分析显示，接触外国和国内银行工业产权在日历2021年增长了5%,超过2%的增长率的两倍分配写字楼和零售的增长远高于1%。

仲量联行的分析显示，在截至去年 12 月的三年中，银行对工业地产房地产债务的敞口增加了 43%，而同期办公室和零售物业的敞口分别为 23% 和 16%。

澳洲最强钉子户，开发商出价$5000万也不肯卖

在一片新住宅区里有很大一块地，上面住着悉尼一户人家他们拒绝把自己心爱的房子卖给开发商。

这块有两公顷的地位于The Ponds，近几年周围一排排的新房子建起来后这栋房子就显得格外扎眼。

当地一家地产中介对Zammit 一家虽然收到巨额出价但还是不搬走而表示称赞。

Ray White Quakers Hill 地产中介Taylor Bredin表示：“大部分人很多年前就把房子卖了，这家人留了下来。他们是好样的。”他说这块地可能最多建五十栋房子。

“看你怎样在发展计划里争取了，可以建40-50栋房子，再分出来的话，一块三百平米的地可以卖一百万元。”

这块地有一片绿油油的草地，200米的车道一直去到有三个车库的砖房。这栋物业也有一个很大的工具房，离悉尼市中心大约40分钟车程，还能看到蓝山。

旁边密密麻麻的房子一直建到这块地的围栏旁边，据说街坊们都不想这家人卖掉房子，因为他们就像住在一条死胡同那里。

50岁的母亲Diane Zammit说以前那里是农地，有小红砖房和小房子。

她表示：“每个家都是独特的，那时有很多空间，但现在没有了。跟以前完全不一样了。”

堪培拉成全澳房产拍卖之都拍卖热潮超墨尔本！

最新数据显示，堪培拉不仅是澳洲的国家首都，还超越了墨尔本，赢得澳洲拍卖之都的称号。

根据Domain房地产网站的拍卖系列报告，堪培拉房市的拍卖热潮日益高涨，使其成为澳洲最以拍卖为中心的市场，在去年创下了最高的拍卖比例。

Domain网站的报告显示，堪培拉市场的拍卖所占比例，比十年前高出五倍，在去年达到了27.6%。

从拍卖价格来看，与私人协议售房相比，堪培拉的拍卖中位价一直较高。独栋屋和公寓的拍卖价，要比私人协议售房分别高出19%和27%。

堪培拉独栋屋的拍卖中位价刚好为100万澳元，而私人协议售房的中位价为84万澳元。公寓的拍卖中位价为67万澳元，私人协议售房中位价为52.75万澳元。

桑迪·莫里斯房地产公司（One Agency Sandy Morris）的中介莫里斯（Zac Morris）说：“去年，基本上所有的售房都要进行拍卖，与私人协议相比，拍卖的成交价更高。这是一个竞争激烈的市场，加上房源不足和人们担心错过机会，我们会有5个以上的竞标者参加拍卖，成交价明显高于市场价值和卖方预期。”

不过莫里斯说，由于3月份每个周末堪培拉的拍卖清空率都处于70%左右的疲软状态，他预计拍卖市场会出现一些变化。