悉尼房价增速已降至一年来的最低水平，人们对住房负担能力的担忧给过热的房地产市场“踩了刹车”。
根据realestate.com.au周四发布的最新PropTrack房价指数，3月份悉尼所有住房的价格仅增长0.32%，年增长率为16.27%。
在新州乡镇地区，房价涨幅也仅为0.76%，年增长率为26.85%。
PropTrack经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，"悉尼3月份房价增幅放缓，约为10年平均月度增幅的一半。"
“几个月来，悉尼的势头一直在放缓，现在的房价年增速是自2021年3月以来的最低水平。部分原因或许是承受力问题，悉尼一套独立屋中价的现在估值已超过120万澳元。”
房价增长放缓对购房者来说是一种可喜的慰藉，但与2月份相比，这只是一种改善。在利率上升和经济不确定性的威胁下，悉尼2月份房价出现17个月来的首次下跌(跌0.1%)。
今年3月，俄罗斯入侵乌克兰和生活成本的进一步压力增加了房地产市场的不确定性。
不过，由于3月份有大量房产因恶劣天气而退出市场，4月份的房价可能会出现更强劲的上涨，届时预计将有多场“超级星期六”拍卖会。
悉尼的住宅中值目前为98.2万澳元。在新乡镇地区，住宅中值为65.8万澳元。
全澳房价上涨0.34%，约为10年平均月涨幅的一半，远低于去年同期的涨幅。
南澳的月度房价涨幅最高，阿德莱德在首府城市中表现最好。墨尔本3月份房价小幅下跌(跌0.02%)，珀斯和北领地的跌幅更大。
在大流行后的市场中，乡镇地区的表现继续优于首府城市市场。过去一年，乡镇地区房价上涨25%，但首府城市仅上涨16%。
布里斯班、新州乡镇地区和首都领地表现尤其突出，昆州乡镇也展现出强劲势头。
瑞安表示，“2022年，房价增长已大幅放缓。今年3月，全国各地的价格涨幅是自2020年5月全国大流行封锁以来的最低水平。”
“尽管价格增长大幅放缓，但这是与一个特殊时期相比才会如此强烈——2021年是30多年来增长最快的时期。3月份，乡镇地区继续从相对较低的负担能力和偏好转向生活方式地区的因素中受益。”
“所有州的乡镇地区表现都优于首府。价格增长放缓反映了低利率的影响有所减弱。近几个月来，固定抵押贷款利率已经上调，随着央行上调现金利率，预计幅度不小——人们普遍预期今年晚些时候加息。”
“房价增长的前景仍然低迷，官方加息的速度对2022年的市场来说是一个巨大的未知数。”
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