对负担能力的担忧抑制了过热的房地产市场，悉尼的房价增长已跌至一年来的最低水平。
根据realestate.com.au周四发布的新PropTrack房价指数，悉尼3月份所有住宅的增长率仅为0.32%，目前年增长率为16.27%。
在新南威尔士州地区，房价涨幅仅为0.76%，年增长率为26.85%。
拍卖师彼得·马修斯（PeterMatthews）表示：
“几个月来，悉尼的势头一直在放缓，目前的年价格增长速度是自2021年3月以来的最低水平。部分是由于负担压力过大，因为悉尼某些地区的房屋中位价估计已经超过120万澳元。”
PropTrack经济学家PaulRyan也表示：“3月份悉尼房价增长放缓至十年平均月度增速的一半左右。”
价格增长放缓反映了较低利率的影响减弱。并且，近几个月来，固定抵押贷款利率已经上升。官方加息速度是2022年市场的最大未知数。
据悉，整体悉尼的住宅中位价为982000澳元。在新南威尔士州的其他地区，住宅价值中位数现在为658000澳元。
虽然价格增长大幅放缓，但与特殊时期相比——2021年出现了30多年来最快的增长。3月，尤其偏远地区继续受益于相对负担压力较小和生活方式偏好等因素，呈现较快增长。
Oliver先生预测，到2024年，房价将下跌10%至15%，使房价回落至2020年4月的水平。Aird先生预计2023年价格将下跌约8%。
储备银行尚未将官方现金利率从创纪录的低点0.1%下调，但经济学家预测该银行将从6月开始提高利率。固定利率抵押贷款利率自11月以来一直在上涨，NAB和澳新银行周五都将固定利率上调了0.4个百分点。
自住住房贷款也有所下降。根据澳大利亚统计局的数据，2月份的住房贷款从1月份创纪录的335亿澳元减少至323亿澳元。
Corelogic的研究主管TimLawless说，在全国范围内，房地产销售数量与2021年3月季度相比，销量下降了14.3%，但仍高于五年平均水平。
在房价走低的大形势下，房地产经纪人和分析师却频繁向外透露利好消息。他们表示，上一财年放弃澳大利亚房地产市场的中国等海外投资者可能很快会回来，近来的询价和销售量正在上升。
他们预测，当边境重新开放时，澳大利亚房地产可能是一个更具吸引力的选择，但吸引的是想要搬到这里购买土地或大型房屋的海外买家，而不是面临高税收的外国投资者。尤其一些在海外工作和生活的拥有澳大利亚居留权的中国公民开始回流购房。
澳大利亚外国投资审查委员会的数据显示，在与中国的政治紧张和COVID封锁的情况下，来自中国的澳大利亚房地产投资从2015-16年的近320亿澳元的峰值大幅下降至2019-20年的71亿澳元。中国商业和住宅房地产买家现在排在美国（131亿澳元）和新加坡（95亿澳元）买家之后。
中介涂女士表示，随着拥有澳大利亚居留权的外国买家寻求返回，现在对价值超过1000万澳元的房屋的询价和销售已经逐渐恢复。但买家成分从以前的90%来自中国，变成了也来自新加坡、香港、美国和英国。目前的汇率也对海外买家有利。
涂女士说，她的客户认为澳大利亚成功地控制了疫情，是一个安全的居住地。“如果看看（澳大利亚的）价格，与日本、伦敦、纽约、北京和上海相比，房价实际上是相当合理的。”
但她也说，想在澳大利亚居住、工作和生活的中国公民主要寻找的是豪宅。下一波买家争夺的是土地而不是公寓。
销售和营销总监RickyChen也看到询盘再次回升。上一财年海外买家的询盘量下降了70%，但随着外国人寻求在澳大利亚退休或送孩子来澳大利亚学习，询盘量再次上升。“从海外买家的角度来看，他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国家。”
DigitalFinanceAnalytics负责人MartinNorth表示，“他们要么是返回[居住在澳大利亚]的人，要么是因为生活方式而来的人。”以前他们追求的是公寓，但现在他们对购买土地和更大的房产更感兴趣。但诺斯先生并不预测外国买家的数量会像2015-16年的高峰期那样强劲。毕竟，世界变了，政治格局变了，金融格局变了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
