储备银行警告那些背着很多债务又储蓄有限的人会有严重风险，但同时表示随着澳洲加息对加息还是有耐受力的。
央行一年两次的金融稳定性报告FSR指出中的来说澳洲的房贷借款者比疫前对于加息处于更有利的位置。
”大多数负债家庭得益于过去一年房价的强劲增长，连同早于安排的更高额的还款，大多数人都积攒了房屋中更多的额外权益。”
RBA预计仅有5%的贷款的债务对价值比率LVR大于75%，而2020年初时有近四分之一之多。
这意味着有95%的借款者需要房价跌25%才会跌入负权益（房价和贷款之差）。
“负权益中债务的比例预计也极低，不到0.25%，而2020年1月时有2.25%”
这两个指标的改善主要得益于疫情中房价的飙升，过去一年房价涨了近25%，这是1980年代末以来的最大增幅。
但是央行也警告大多数受益可能会在未来几年随着加息而被逆转。
FSR报告说：“使用考虑到利率与供需因素之间的历史关系的房地产市场模型进行的估计表明，如果利率从当前水平提高2%，实际房价将在两年期间下降约 15%。”
“借出款项的机构和借款人要考虑房价可能会跌，那些债务比例高的贷款尤其如此。”
除了造成房价下跌外，加息显然也会增加现有借款者的还款。
央行的分析显示大多数借款者可相对轻松应对。
如果利息上升2% - 这是目前经济预测的中点位置 - 央行的分析认为有40%已经在支付高于最低还款额的平均还款额，所以可以应付还款额增加；另有20%的借款者的还款额将比目前的额度高不到20%。
但是有五分之一的借款者的最低还款额度会增加40%或更多。
最后这群人的储蓄较少，还款的缓冲能力较差。
一个普通的借款者在目前的利率下有45个月的还款缓冲能力，中位借款者比银行规定的还款提前了21个月，而疫情之初仅为10个月。
但是在那些还款额会增加30%以上的四分之一的借款人中，仅有一半有相当于目前还款额度下一年的累积多还。
所以那些还款额在加息会增加最多的家庭 - 主要是最近买房的家庭 - 平均来说经济上的缓冲也最少。
如果加息2%，债务比例高于30%的借款者的比例将从目前的10%增加到20%不到一点。
而30%的借款比例被视为让借款者面临较高房贷压力从而风险更高的水平。
央行还警告如果工资不同步增加而利率上升的话，家庭将面临双重打击。
所以央行的结论是“中期系统风险仍然较高。”
http://www.abc.net.au/news/2022-04-08/reserve-bank-financial-stability-review-april-2022/100976246
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房价要涨
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靠，下跌15%，我会破产的！
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每次放这种消息出来，结果就是房价要涨
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快跌快跌，等不及了
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才跌这么少，
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已做好房价下跌准备，但没做好房租下跌准备。希望房租保持稳定。
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政府让首次置业的首付2%到5%，看来是要他们拿着负资产当负翁。
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跌点吧..盼着呢
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房东全部团结起来，就是不卖，利息涨了就涨租，负担不起就租掉自己的客厅和客房，千万不要中了政府的奸计，只要我们不卖，房价就不会跌。
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万一有人背叛革命呢
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政客在乎的只是选票和背后金主的利益 至于买房人买来的是一堆砖头还是负资产他怎么会care
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想起一句话，冲动消费是魔鬼
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如果美联储激进加息，下跌恐怕不止15%
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房价要涨
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是啊 自己打脸不疼吗？专坑单亲妈妈。。
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为啥觉得警告一出我就放心了？
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这几个月租房市场如此火爆。。
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赶紧跌吧
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wow，好快的镰刀
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俄罗斯相信拳头，中国人相信阴谋
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太棒了 房价至少涨20%
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暗示一共要加息1.5%
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就是说最近别去看房!
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呼唤007，请把先加息后降息的权威小道消息狠狠砸在央行脸上
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房价再涨
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租客准备好房租涨15％
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腰斩咯
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这2年房贷换完,攒了不少现金,正准备抄底呢
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刚签了租房合约的我瑟瑟发抖中啊……一年后租不起house是不是得省省搬进apt了？利空出完就是利好
所以根据之前的经验得反着听
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啥时候能把建房成本降下来 谢谢
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利空出完就是利好,那是说股市,房市一般利空出完都是开始慢慢下跌,至少需要6-12个月以上才会触底
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房价要涨
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怕啥，再入一套便是。
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乌鸦嘴，再说，把你送入方舱
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要割韮菜了
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所有东西都在涨，只有房价跌，想想可能么。最多也就是滞涨而已，除非通胀跌了，否则没戏
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才15%，我要的是腰斩!
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哈哈哈 15就满足了
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哟，在澳洲要进入方舱，那可真要等到天朝大军“解放“澳洲了。
这是哪个纪年的猴年马月？
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看到15%吓死了，我以为是央行要加息加到15%，房价跌怕啥啊，买了公寓的还怕房价跌吗？反正买了就没涨过，已经不指望房价了也卖不出去。租金能涨就行了
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任何市场都是如此，但问题是利空才刚刚开始，离出完还得几年功夫呢
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利率加到15%，90%有贷款的人都得破产
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这个论坛房产从业人员不少啊
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上礼拜刚买了一套。
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他已经被锁链锁住了，进不进方舱已经没有意义。这个世界已经不要他了。
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通胀就是涨了啊
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看了上面评论 很多毫无营养！
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