悉尼大批房主正急于将自己的房产出售，本周也是今年迄今最繁忙的一个拍卖周。
今日预计将是一个超级星期六，共有1117套房屋被拍卖。Domain数据显示，拍卖量较上周增长28.6%，与去年同期相比则大增57.8%。
随着连续两个长周末的到来，越来越多的人认为加息迫在眉睫，加上联邦大选即将进行，房地产市场的势头势必减弱，卖家希望充分利用这可能是有利销售环境的最后一周。
CoreLogic本周发布的数据显示，悉尼的房价已经下跌，尤其是在房价较高的郊区，这预示着价格已开始往低走。
该公司研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)认为，悉尼房地产市场已存在“不利因素”。
她说，“我们将看到冬季拍卖活动有所缓解，因为这是我们在寒冷月份的预期，但与其他年份相比，我们可能会看到更多的房产拍卖。”
“人们准备趁形势还不错的时候出售，但我们将看到悉尼和墨尔本的房价走软。到今年年底，我们可能会看到房价下跌5%甚至10%，这取决于央行上调利率的力度。”
联邦银行澳洲经济主管埃尔德（Gareth Aird）表示，潜在的加息将比即将到来的联邦选举更令卖方担忧。
他说，“卖家将意识到，我们正处于加息周期的顶端。我想，人们会希望在利率开始上涨之前卖掉自己的房产，因为已有一些买家预期房价会更低，卖方希望在房价开始下跌之前先行一步。”
他还表示，随着专家和市场的共识日益增强，目前房价几乎肯定会回落。
“如果许多潜在买家等待价格下跌，那么房价必然会下跌。买方对价格走向的态度是价格走向的一个很好的驱动力，这变成了一种集体思维。”
经纪人表示，大多数挂牌出售房产的卖家现在都在减少损失，根据Domain的数据，悉尼的房价在2020年上涨了6.7%，2021年又上涨33.1%，因此他们仍然还是能够从中获利。
Ray White新州首席拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示，4月份在Ray White举行的约1000场拍卖中，有65%定于本月头两周举行。
他说，“卖家正试图在市场上获利，但同样，买家也希望尽可能快地买房。人们已经决定在复活节前出售，这样他们就可以休息一下，而他们也希望在利率上升和政府换届前来套现。”
The Agency首席执行官麦格林(Thomas McGlynn)表示，4月底的两个长周末推动了许多房屋上市，但市场上的其他变数也在增加。
他说，“联邦选举即将举行，利率可能即将上调，所有这些指标都表明，房主现在是利用强劲市场条件的好时机，我们正在应对过去两年没有遇到过的问题。”
“许多卖家意识到，最好的卖出时机是春天，他们希望利用一切剩余的市场动力。最大的问题将是，当我们知道复活节后大选的时间之后，人们将会怎么看？租赁市场目前表现非常强劲，许多投资者选择继续持有他们的房产。”
“而如果投资者强劲重返市场，我认为这将能够补充一些选择不参与市场的买家，但直至5月份的房产上市安排看起来还不错。”
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