专家们表示，
澳大利亚房地产市场正在降温，
尤其是在悉尼和墨尔本。
不断上升的利率
令人沮丧的负担能力
以及致命的汽油价格
……
把它们放在一起，
这也是房地产降温的原因，
但尽管如此，
仍有大量房屋被买卖！
根据CoreLogic的数据，本周全澳将有 4086 套首府城市的房屋被拍卖。
如果一切顺利的话，这将是今年迄今为止最繁忙的拍卖周，也是这家房地产信息机构14年前开始整理拍卖记录以来第五个最繁忙的拍卖周。
这个数字比上周增加了 27% 以上，与去年同一周的拍卖量相比增加了近 86%，尽管它们在复活节假期结束后有所下降。
除布里斯班和珀斯外，预计所有澳大利亚首都都将迎来 2021 年以来最强劲的一周。
其中，墨尔本将举办1768场拍卖会，比上周的1501场高出17.8%，悉尼将举办1554场拍卖会，比上周的1501场高出36.8%。
根据澳大利亚统计局的数据，去年的第四季度，澳大利亚房价仍上涨4.7%，但目前正在放缓。
房地产广告公司REA Group发布的3月份数据显示，房地产价值仅增长了0.34%。
一些人认为，仍有能力购买房屋的买家正急于在现金利率变动之前进入市场。
因为澳洲的利率在发生变化，考虑到这一点，难怪屋主仍热衷于在错失良机、房价开始下跌之前进入市场。
双方都迫切希望避免不确定性，这是一个重要因素。
Upside Realty 主管James Kirkland表示，四月有两个长周末，随后将举行联邦选举，一场完美风暴已经来临，他的销售团队在四个州开展业务。
“我认为这足以让人们思考，
如果要在今年上半年准备拍卖，
最好在复活节这段时间出手。”
“很多经纪人，包括我们自己，都会建议任何考虑出售的人，最好这样做，并将本周末作为拍卖日。”
他还表示，自2022年初以来，被压抑的空前买家需求，肯定仍足以吸引许多正在考虑买房的人进入市场。
澳洲的现金利率上涨给珀斯的房地产也带来了波动。
预计2%的利率上调，将使珀斯的房主每年花费超过5500澳元。
但好消息是，他们的房产价值今年可能会上涨。
这是几位专家的观点，他们认为西澳的房地产价格与澳大利亚其他地区不同，它将与澳大利亚储备银行所说的预期利率上涨不符。
多数银行预计，今年现金利率将上调1%至1.25%，到2023年底或2024年，总计上调2%至2.25%。
根据Canstar的数据，西澳的平均新房贷款为46.5万澳元左右，2%的利率上调将使抵押贷款每年的还款金额增加超过5500澳元。
房地产预测家Gavin Hegney预测，可变利率将在两年内升至5%，但他认为这不会阻止珀斯的房地产市场。
他对澳大利亚储备银行的模型提出了异议，该模型预测，在利率上调2%的情况下，房地产价值将下降15%。
他还声称，珀斯与该国其他地区的情况不一样。
他预计，未来两年珀斯的房价每年将上涨10%，部分原因是在去年繁荣之前的10年里，房价增长缓慢。
他表示，西澳长期的住房供应不足、租金收益率高、工作岗位多且租金空置率低，以及建筑成本井喷和建筑积压将增加压力，将增加继续推高房价的压力。
Hegney 还说，近年来银行对借款人的偿债能力进行了评估，但他认为这不太可能成为问题。
此外，他预计，市场力量最终将使珀斯回到其长期平均水平，成为澳大利亚第四大最昂贵的房地产，目前也是最实惠的。
但联邦银行不那么乐观，新的预测预计今年房价将上涨2%，2023年房价将下跌6%。
银行声称市场对利率变化非常敏感。
来自Bankwest Curtin经济中心的Steven Rowley教授认为，今年的房地产价格增长将是温和的，而且并不统一。
Mortgage Choice 经纪人 Mark Wilkins 表示，通常需要快速连续加息两到三次才能减缓市场放缓。
他认为，影响西澳市场反应的关键因素是人口增长，这取决于西澳充足的就业机会是否能带来大量的新工人。
西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)官方预测，今年的房价将上涨10%，但副会长Joe White表示，他认为今年的涨幅将接近2%至5%。
生活真是太难了，还买得起房子吗？房价还还得起吗？
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