【澳洲网评论员张浦】过去的12个月，房租上涨潮席卷澳洲。除达尔文外，所有首府城市房租都快速上涨，首府城市独栋房和公寓租金平均上涨11.8%，全澳租房市场空置率下降到1%。房租被不断推高，租房市场上一房难求，澳洲陷入“租房危机”。
房租升高和房源紧缺严重影响澳洲民生。目前，澳洲首府城市一半以上家庭承受住房压力（即住房支出超过了家庭收入的三分之一），沿海地区和郊区压力最大。墨尔本的Bruce承受住房压力的租户占64%，悉尼更为严重，西南部郊区Macarthur承受住房压力的租户超过76.5%，奇夫利（Chifley）和米切尔（Mitchell）两区也有73%。
房源紧缺迫使租房人士想尽办法“抢租”，悉尼房源最紧张地区空置率只有0.3%，每套房屋都有超10个租客申请，超70%的房屋还未挂牌就已经租出。这种状况下，很多家庭难以如愿搬入新家，一些人还陷入了无房可居的困境。据报道，一位昆州的单身母亲就在租房时被拒270次，只能带着4个孩子蜗居汽车5周。在接受采访时，这家人说租房被拒并不是因为付不起租金，而是因为他们想要租的房子都已被业主或中介安排给了其他租客。
疫情发生后，不少澳洲人为躲避疫情而从城市地区迁出，随着疫情好转，越来越多人回到了城市。由于能源、原材料价格持续上涨，澳洲建筑成本水涨船高，一些原本有意自建住房的人不得不暂时搁置建房计划而选择租房。2月21日，澳洲全面开放国境，大量留学生、新移民、游客和商务人士涌入澳洲，带来了一波突发性租房需求。市场需求增长带动了房租上涨，也让投资者看到了房地产市场上的新机会，更多投资者进入租房市场，进一步助推了房租涨势。过去几个月，澳洲还遭遇了历史级洪水灾害，大量房屋被冲毁，受灾者不得不搬家或租房暂住，租房市场更加紧张，昆州、新州等地房租也成为近来房租上涨最快地区。
房租持续上涨也和房地产政策有关。疫情暴发后，澳洲为救经济而实施了财政和货币刺激，其中包括为首次购房者和自建住房者提供补贴等激励措施。此政策初衷是缓解民众住房压力，还能刺激房地产和建筑相关产业，帮助更多人获得自有住房还能减轻租房市场压力。面对当前房租过快的状况，澳洲政府仍延续着这样的政策，澳洲总理莫里森在近日接受采访时表示，“支持租房人士的最佳方式就是帮助他们买房”。可是，澳洲房价上涨过快，超过工资上涨速度，提供更多补贴的办法无法起到鼓励更多人买房的作用。澳洲无家可归者协会批判称，激励措施只能“帮助那些已有能力进行按揭还款的人提前购房”。对于没有购房计划的留学生、商务人士和游客，以及尚未为购房做好准备的新移民来说，激励措施根本无法让他们直接获益。
用鼓励购房来侧面“迂回”无法起效，澳洲要解决“租房危机”，还需直击租房市场的症结，一面整顿租房市场秩序，一面改善市场平衡。整顿秩序，就要遏制房地产市场的投资过热，减少“抢租”带来的市场信息不透明、不对称，让租房人士顺畅的获取房源信息。市场供应方面，澳洲可引导更多人们搬进空置率较高地区，而不是在热门地区扎堆“抢租”。疫情期间，大量中国留学生回国，中国投资者对澳洲房地产投资减少，悉尼、墨尔本等地一些华人区房屋空置率上升，房价、房租下跌。目前，悉尼的Carlingford，墨尔本的Box\r \rHill、Doncaster等华人区不仅空置率较高，还成了澳洲房租最实惠的地区。这些华人区有些接近市中心，有些临近大学，对租房人士很有吸引力。要吸引更多人入住这些地区，澳洲可通过打造更好的交通和居住环境等办法，为人们租住提供方便。
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