拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年4月24日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
澳洲首府城市拍卖市场记录了今年以来最低的初步清盘率，而成交量减少主要归因于澳新军团日（Anzac Day）长周末。
上周，首府城市共有1,813套房屋进行拍卖。前一周有926套房屋被拍卖，是有记录以来最繁忙的复活节。而去年这个时候，首府城市举行了2,087场拍卖。
在迄今为止收集的1,414个结果中，有67.6%成功售出。
这是今年迄今为止记录的最低初步清盘率。前一周的初步清盘率为73.3%，最终数据下滑至62.4%，是今年最低的最终清盘率，延续了过去几个月的下降趋势。
而去年这个时候，首府城市的综合清盘率要高得多，为77.2%。
悉尼共举行了721场拍卖，高于前一周的480场，而去年同期共举行了794场拍卖。
清盘率每周都在下降，迄今为止收集的566个结果中，有64.5%成功售出。前一周的初步清盘率为70.6%，最终数据下修至58.9%。去年这个时候的清盘率则为79.3%。
在悉尼的各个城区中，Parramatta表现最为突出，清空率达到73.9%；South West紧随其后，清空率为71.7%；North Sydney and Hornsby则以70.6%的清空率排名第三。
在经历了一年的房价飙升之后，随着首次购房者和升级房屋的买家减少，更多“负担得起”的悉尼房产市场预计将在2022年继续强劲上涨。
根据截至2022年1月的两年内季度销售活动的增长，最新的秋季热点价格预测指数（Hotspotting Price Predictor Index for Autumn）将206个城区定位为“上升市场”。
包括Blacktown、Liverpool和Penrith在内的一些地区，以及悉尼各地的公寓市场都将出现强劲的销售活动。
澳洲房地产专家Terry Ryder表示，基础设施的发展、对购买力的担忧以及海外移民的回归将导致便宜和中端市场的需求持续增长。
而高档住宅的增长点将集中在Sutherland Shire这样的市场，那里的生活方式很有吸引力，价格比受欢迎的北部海滩和东区便宜许多。
“有一些证据表明，一些高端市场正在放缓，但悉尼并非全面放缓，我预计今年悉尼的整体价格会温和增长，但我不认为整体价格会下降。”Ryder说。
墨尔本共有686套房屋被拍卖，高于前一周的196套，低于去年同期的957套。在迄今为止收集的561个结果中，有68.3%是成功的，高于前一周的最终清盘率64.3%。而去年这个时候的清盘率为75.5%。
在墨尔本的各个城区中，South East以78.2%的清空率拔得头筹；Outer East排名第二，清空率77.8%；Mornington Peninsula排名第三，清空率76.9%。
上周的拍卖亮点之一是墨尔本Glen Waverley区England Rd 8号的4居室房产。它以130万澳元的价格卖出，高出保留价10万澳元。
房产经纪Ryan Yan表示，竞拍者都有中国血统，他们被8这个幸运数字所吸引。
最终买下房产的是一对夫妇，他们之所以买房，是因为房产位于Pinewood小学和Brentwood中学学区内。
而在墨尔本内西区Yarraville，一套3居室房产在周六的拍卖会上流拍。
据悉，该房产上次转手是在去年12月，当时的价格是162万澳元，而周六的流拍价格为140.5万澳元。
对于时隔4个月再次出售，低21万澳元也无人购买的现象，房产经纪Mat Crothers表示并不惊讶，“我认为，大家最经常做的事，就是静候，观察情况。”
现在他们正在与3到4家对房产感兴趣的买家进行谈判。
堪培拉
上周，堪培拉举办了80场拍卖会，初步清盘率为72.2%
布里斯班
布里斯班有148套房屋被拍卖，清空率为66.3%。
阿德莱德
在较小的首府城市中，阿德莱德是上周最繁忙的拍卖市场，全市共有162套房屋被拍卖。初步清盘率也最高，达到80.4%。
珀斯
珀斯共举行15场拍卖，到目前为止，已经收集了12个结果，清空率为41.7%。
塔斯马尼亚
塔斯马尼只举行了1场拍卖，目前没有售出的记录。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至4月24日的四周内，澳洲首府城市共有85,195套待售物业，其中25,424套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,861套房产，待售房源共计28,055套。
悉尼排名第二，有6,453套新房源上市，总数达到21,917套。
布里斯班紧随其后，有4,310套新房源上市，总数来到12,940套的水平。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
西澳
上周的销售冠军花落西澳。一处位于珀斯富人区Dalkeith的超大庄园以1650万澳元的价格售出。
这栋3层高、1,270 平方米的地中海风格住宅坐落在宽敞的2,378平方米河滨街区，享有一览无余的河景。从内部装修风格来看，房屋的业主应该是华人。
它位于珀斯最负盛名街道之一，靠近珀斯一些名校、公园和体育设施，可谓是一个千载难逢的机会。
新州
昆州
维州
南澳
首都领地
塔州
北领地
总体来看，房市狂热期已经结束，澳新军团日（Anzac Day）长周末的拍卖会上，买家的心理从害怕错过（FOMO，fear of missing ou）转向害怕多付（FOOP，fear of over-paying）。
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