受疫情影响，澳洲移民20年来出现首次下降！
印度超越中国，成为移民第二大来源国！
而随着澳洲完全开放边境，因疫情大量流失的海外买家
再次涌入澳洲,房市再度迎来繁荣！
澳洲移民数量20年来首次下降
印度超越中国 成第二大移民来源国
据报道，澳洲的人口在过去10年里激增，上升趋势在新冠疫情导致国际边境关闭后暂时停止。
到2021年底，澳洲有2573.8万人，比2011年2234万人口大幅增加了152万人。
澳洲统计局(ABS)周二发布的数据显示，澳洲的种族多元化程度大幅提高，移民占人口的近三分之一。
在澳洲十大出生国家中，有6个在亚洲。
截至2021年底，在印度、中国、菲律宾、越南、马来西亚和斯里兰卡出生的澳人占澳洲总人口的8.6%，占海外出生人口的29.4%。
10年前，这六个国家的人占澳洲人口的6.1%，占移民人口的22.6%。
把2021年海外出生的澳人按照原籍国进行划分时，英国仍然领先，移民人数占到澳洲总人口的近百分之四。
印度出生的人数超过中国，位居第二，其在总人口中的占比翻了一番，达到2.8%，而中国则为2.3%。
该报告还提到，澳洲移民数量自2000年以来，首次下降！
2020年底，29.8%的人口在海外出生，其中770万人出生在海外。到了2021年，澳洲移民数量为750万，几乎三分之一或29.1%的澳洲常住人口是在海外出生的。
这是自2000年以来移民人口首次出现年度下降！
从2020年6月到2021年6月，澳洲人口增加了4.5万。
但澳洲统计局移民统计负责人Jenny Dobak表示，海外出生人口下降了。
她说：“这一下降趋势反映了由于新冠旅行限制，进出澳洲的海外移民减少。疫情改变了许多人的旅行和移民意向，包括那些移民去工作或学习的人。”
在2020年6月至9月期间，澳洲人口减少了4200人(0.02%)，原因是离开的人比到达的人多，而出生的人口无法弥补这一缺口。
2020年3月，澳洲对外国人关闭边境，导致澳洲人口自1916年第一次世界大战期间首次出现下降。
去年12月，国际学生和技术移民再次获准进入澳洲。
过去40年，澳洲人口以年均1.4%的速度增长。在疫情之前，澳洲人口增长速度为1.5%，几乎是发达国家OCED平均水平的两倍。
激增的移民比例也远高于World Bank计算的1.064%的全球平均水平。
如今，大量移民的时代又回来了，财政部预测，到2024年，净移民人数将达到23.5万人。
而随着大量移民回归而繁荣的，还有澳洲的房市！
大量海外买家涌入澳洲
房市重回2020年高点
根据澳洲国民银行(NAB)的数据，海外买家正重新涌入澳洲的新房市场，并在今年第三季度翻了三倍，占全国新房需求的7.9%。
这已经是海外买家的整体市场销售份额连续上升的第三个季度，销售份额比例达到2020年来的最高水平。
但这一比例仍远低于海外买家需求的峰值水平。在2014年房地产热潮高峰时的17%。
调查还指出，海外买家活动明显出现了激增。
在过去的一年里，政府公布的HomeBuilder计划刺激首次购房者，使房屋销售激增，推动了需求的增长。
NAB表示：“在这个市场上，外国买家的市场份额在全国范围内升至7.9%，接近两年来的高点，在新州的销售中占比也达到了四年来的最高水平。随着澳洲重新开放，房地产市场的这一发展值得关注。”
有调查受访者表示，尽管成本上升和供应链中断给新房的建造带来巨大的要和影响，但事实上，房价上涨将逐渐成为各州新屋开发的阻碍。
利率上升将对现有购房者构成更大的障碍，目前利率对购房者的影响超过了过去10年的任何时候。
NAB预测2022年全澳房价将上涨约2.5%，但悉尼和墨尔本的涨幅很小；而明年的房价整体跌幅将超过9%，悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的跌幅。
NAB预计，澳央行将从6月开始稳步加息，到年底将现金利率提高至1%，到2023年底达到1.75%。
大量移民返澳，阿德则成为了偏远地区的首选城市。
你觉得阿德的房市还能继续火热吗？
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