墨尔本大流行期间的房地产繁荣已经结束，因为最新数据显示，在对利率上升的忧虑中，房价自2020年第二季度以来首次下降。
（图片来源：Domain）
周四发布的最新《Domain House Price Report》显示，墨尔本第一季度独立屋房价下跌了0.7%，中位数为109.2万澳元。该季度的单元房价格下降了2.2%，中位数为578775美元，是2017年以来的最大跌幅。
更多的房屋被挂牌出售，为买家提供了更多的选择，而新的房屋贷款上限和利率上升的前景，限制了买家的支付能力。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，市场在可能在2021年底达到峰值后正在失去动力。
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她说道：“我们看到上市销售的房屋比购买的房屋更快。墨尔本待售房屋的总体供应量比5年的平均水平高出约8%。市场上的卖家比买家多......买家有选择权，他们有权力进行谈判。买家意识到他们有时间来考虑决定。”
她还指出，利率上升也会影响住房市场，但其影响将取决于这些举措的规模和速度。反过来说，重新开放的国际边界可以支持住房需求。按地区划分，内南区房价下降了5.4%，这是很大的统计区域，从Brighton 几乎延伸到半岛，在封锁期间，由于偏远地区的工人搬到海边居住，该地区蓬勃发展。
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在另外一个受欢迎的地区，绿树成荫的东北区，房价也下降了3.6%，内城区则下跌2.8%。周三的官方数据显示，该报告是在总体通胀率达到20年来最高速度时发布。消费者价格的上涨可能会给储备银行带来信心，即经济正在强劲复苏，足以开始将利率从紧急时期的低水平提升，经济学家预计最快将在5月或6月首次加息。
汇丰银行澳新首席经济学家Paul Bloxham认为，今年全国房地产价格将继续走高，然后在明年大致持平，墨尔本表现比小首府城市更弱。他预测墨尔本2023年的增长率在1%到3%之间。
（Gina）
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