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导读
从2019年开始米兰的房价迎来了爆发式增长，现在米兰市区平均房价对比2018年平均上涨30%，个别区域涨幅甚至达到了49%。
今天欧洲华商联合RE/MAX瑞麦地产发布2022年米兰房地产行情报告。
01 概述
根据意大利最大的房地产交易信息网站immobiliare给出的数据：
平均房价
4997?/m?
意大利米兰市区2022年三月份的平均交易房价为4.997 ?/m? （价格区间从2.621 ?/m?到9.642 ?/m?之间）；
平均租赁价格是19,44 ?/m?（价格区间 13,50 ?/m?到26,12 ?/m?之间）。
从米兰的交易房价趋势图可以看到，
在2014年-2019年，价格基本平稳在每平方米3600-3800欧元；
随后在2019年来迎来了爆发式增长，在过去3年中，米兰的购房平均价格上涨了30%，达到每平方米4997欧元(大约35000人民币)，有些区域的平均价格甚至增长了49%。
从整体房价分布来看，
最贵的区域仍然不意外的集中在市中心，平均价格为6900欧元，最高价达到 ? 9.642。
而房价最低的区域是Bisceglie, Baggio, Olmi区域，
均价2621元。
02 涨幅最快区域
接下来我们看看哪些区域涨幅最快，哪些区域的价格仍被低估：
第一名：Maggiolina，Istria区域
5年涨幅49%
此区域位于米兰北部，近地铁黄线Sondrio和紫线Marche Istria，该区域虽然不算米兰的市中心，却以记者村高档住宅区而出名。
从2015年9月至2020年9月五年内平均房价从2970欧元涨到4431欧元涨了49%， 是米兰房价增幅最大的地区。
第二名：Cenisio, Sarpi, Isola区域
5年涨幅43%
这一区域包含米兰华人熟悉的华人街及周边区域，以及Isola酒吧区，该区域在5年内房价增长了43%, 每平方米从3905欧涨到5588欧。
第三名：Centrale，Reppublica区域
5年涨幅43%
该区域以中央火车站和共和国广场为中心，在5年内从均价4158欧涨到5944欧，增长了43% 。
第四名：Pasteur, Rovereto区域
5年涨幅41%
该区域近红线地铁，从Loreto广场开始沿Viale Monza大街向北。
该区域曾经一度因为治安问题而阻碍其房产增值，但在最近5年时间里经过米兰市政府的多项整治计划，使此区域得到良好整顿并得以迅速发展，在5年内价格由2769欧涨到3918欧，涨幅41%。
第五名：Citta studi, Susa区域
5年涨幅38%
大学城区域一直是意大利人聚集的居住区，加上此区域的四号线地铁站即将开通，种种因素导致五年内房价涨了38%，由每平方3542欧涨到4875欧。
03 升值潜力区域
图片来源Credits: quotidianodelcondominio.it –
Classifica primi 10 quartieri
如图，米兰市中心（centro和moscova）的房价依旧稳定，5年内涨幅分别为23%和25%；
近年来中国留学生喜欢居住的区域affori, bovisa区域涨幅22%；
最后一名的santa giulia, ponte lambro区域位于米兰市区的边界，此区域正在建设很多新房，相信在不久的将来会迅速发展起来！
04 总结
通过报告不难看出，米兰近些年在房地产经济上有非常好的表现。
在未来的几年中，地铁4号线的开通和2026年米兰冬奥会的召开必将带在米兰房产的新一轮升值。所以在米兰投资房产仍有较大的增值潜力。
米兰目前房市稳定，房产保值能力强，在目前经济滞胀的状态下可以很好的对抗通货膨胀带来的货币贬值压力。
并且对投资者来说，米兰是意大利租售比较高的城市。一年房价可以达到6-12%的房价收益，基本10年-15年就可回本。
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意大利目前的贷款利率较低，且首套房购买者可享受房产税减免，在一般情况下，购买房产的月供远远小于房产的租金。
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