据九号台新闻报道，最近的分析发现，在2021年最后几个月出售房产的澳大利亚人通常获利超过30万澳元。
CoreLogic的痛苦与收益报告中的新数据显示，12月季度全国卖家名义收益中位数为319,000澳元。
在2021年的最后三个月里，转售房地产的总利润达到了惊人的380亿澳元。
CoreLogic使用来自大约133,000份房产转售的数据发现，93.8%的卖家获利，其中澳大利亚偏远地区的收益超过了首府城市。
12月季度全澳卖家名义收益中位数为319,000澳元（图片来源：九号台新闻）
在那些因转售房产而亏损的人中，损失中位数也仅为34,000澳元。
悉尼人在转售房产中获得的收益中位数最高，为536,500澳元，而霍巴特盈利比例最高，为98.3%。
持有超过30年的房产有最高的利润中位数，约为770,000澳元，而持有两年或更短时间的房产的利润最低，但也有150,500澳元。CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，最大的赢家是出售独立式房屋的自住业主。
“独立屋的盈利能力高于单元房，比例分别为96.2%和88.6%，”Owen说。
独立屋盈利能力超过单元房（图片来源：九号台新闻）
“投资者的盈利率（91.4%）低于自住卖家（96.7%）。正如前几个季度所指出的，投资者和自住卖家之间的持有期非常相似，投资者获利少的情况可能更多是类似购买股票的特征，其中本季度投资者占了一半以上单元房转售量（57.4%）。”
未来几个月利润率可能会上升，但很明显，房地产市场正面临逆风。
“更高的平均抵押贷款利率、不断上升的楼市库存和负担能力限制已经导致悉尼和墨尔本的房价下滑，而利率收紧也可能影响到近期购房者的盈利能力，”她说。
“在4月份的金融稳定评估中，澳大利亚央行的模型表明，现金利率从当前水平提高200个基点可能导致实际房价在两年内下跌15%。澳大利亚目前的住宅中值下降 15%将使价格接近2021年5月的水平，而在那个时间买房的人在2024年出现名义损失的几率可能会增加。”
（Carol）
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