【华人网5月6日编译报道】据news.com.au消息，随着利率上升，明年抵押贷款的还款额将大幅增加，许多人可能会担心他们的抵押贷款偿还费用，但有一些方式可以尽可能降低财务上的影响，保持低利率。
据悉，澳洲储备银行周二宣布将其现金利率提高0.25个百分点，四大银行随后很快宣布将把这一举措转嫁给其客户，这将使50万澳元贷款的抵押还款额每月增加约68澳元，并且随着利率上升，专家预测在明年年中，如果利率再上升2.0个百分点，每月的还款额可能会增加567澳元，这将给人们的家庭财务带来重大影响，但有一些方法可以将其降至最低。
延长贷款期限
尽管这不是最佳选择，但是延长贷款期限是一种方式，因为这将减少还款额，但意味着你在一段时间内要支付更多的利息。
The Australian指出：“即使50万澳元的抵押贷款每月多付68澳元，在标准的30年本金和利息贷款的期限内，也会变成额外的2.4450万澳元的利息费用。”
如果现金利率上升到2.5%（在最近的利率上升之前为0.1%），这将增加约20万澳元的额外利息费用。
换一个更划算的贷款业务
对于那些长期拥有抵押贷款的人来说，Choice首席执行官Alan Kirkland认为他们几乎可以保证要支付更高的利率，所以现在是时候与银行进行谈判了。
他告诉ABC News："你不能只接受所提供的利率，我可以保证，如果你已经支付了目前的抵押贷款一段时间，未来你支付的将比新客户还多。”
“你应该去要求更低的利率，如果真的有必要，你应该改变业务。”
澳洲竞争和消费者委员会（ACCC）发现，拥有3至5年房贷的借款人，平均支付的利率比新贷款的平均利率高出约58个基点（约百分之半）。
有25万澳元住房贷款的人，如果转而使用较低利率的贷款，在第一年可以节1400澳元的利息。到贷款期限结束时，总共可以节省1.7万澳元。
寻找其他省钱的方法
Curtin大学税务机构的创始人Annette Morgant告诉NCA NewsWire，除了住房贷款，人们应该看看他们的个人贷款、信用卡和其他形式的债务，这些债务往往有较高的利率。
她说：“他们可以考虑把所有的债务合并成一笔，或者合并到他们的住房贷款中，如果他们的住房有足够的资产可以这样做。”
“这当然意味着你要在更长的时间内偿还债务，但好处是每月只需支付一笔钱，而且利率通常要低得多。”
Morgant还建议人们查看他们的服务提供商，包括电力、天然气和各种保险。
她说：“看看在改变套餐业务或供应商方面是否可以节省些开销。”
暂停还款
如果你确实有经济困难，你可以要求你的银行暂时暂停你的还款，给你一些喘息的机会。
金融权利法律中心财务顾问Mike Dunkley告诉ABC News：“在疫情时期，很多这样的情况都发生了，银行暂停了人们的抵押贷款，当然，利息仍然在累积，欠款仍然需要支付。”
在某些情况下，银行会将欠款加入到抵押贷款中。
锁定固定贷款利率
对于那些不想有的人来说，他们可能更愿意选择固定利率的贷款，而不是浮动利率，这意味着他们的还款额将保持不变。
然而，目前固定利率（高达4.99%）远远高于可变利率，截至周二上午，可变利率仍低至2.19%。
虽然大多数专家预计澳洲央行将在未来两年内将现金利率提高2个百分点，但如果你锁定了5%左右的三年期固定利率，你在贷款期的至少部分时间内将支付更高的利息。
然而，如果利率上升的速度比预期的要快要高，从长远来看，你可能会有更好的收益。
另一个选择是固定你的一部分贷款，其余的作为可变贷款，有一个抵消设施，这样你就可以把额外的钱放进去，减少你的还款。
掌握未来利率上升情况
利率肯定会进一步上升，一旦现金利率上升到2.5%左右，这种感觉会更加明显。
对于那些有幸已经锁定了低固定利率贷款的人来说，重要的是了解一旦这些贷款结束，他们可能要支付更多的钱，并考虑他们未来的家庭预算，甚至把钱只放在一边以确保增加的金额不会对家庭有太多冲击。
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