假期前，大湾区几个核心城市，如佛山、东莞、惠州以及中山相继出台楼市松绑利好。
4月29日，深圳以8宗地封顶成交、收金逾193.3亿元的100%出让成绩，为2022年首轮土拍画下完满句号。
在种种积极信号的影响下，深圳楼市在政策面上，虽然依旧没有任何波动，但是从实际的市场情况来看，还是有了一定的回暖迹象。
据不完全统计，五一期间深圳有约39个项目开放展厅，3个项目开盘，不少项目推出特价房源、优惠活动，并且从中介和项目发出的朋友圈来看，这些楼盘的营销中心全都是一片火热。
深圳楼市在五一的这波小高潮充分证明了深圳楼市的顽强，只是一直在坊间流传的“大动作”，真的会来吗？
新盘最高去化达7成！
五一假期，深圳有三个项目开盘。
南山鸿荣源尚璟公馆，首批推售441套住宅，均价约8.9万/㎡，共入围551批客户，5月1日线上选房，去化接近70%，据悉60㎡户型悉数售罄。项目带装修交付。
龙岗的合正方州泓园推出289套住宅，5月2日开盘，据项目发出的信息，当天销控了7成。
这个成绩放在现在来看，去化率已经相当可观。从案场反馈的看房到访、认筹人数等侧面，说明市场信心正在逐步恢复。
此外，位于坪山大道的兆邦基碧湖春天，也在五一开盘，推415套住宅。
五一期间，深圳一些顺销盘也瞄准这个加长版的假期，精准捞客，朋友圈里面飘着项目的热销喜报。
具体来看，深圳中心区热度依旧，比如南山、福田。
其中，京基御景峯成交23套，成交金额超2.6亿！
华侨城新玺累计卖出15套，收金7.3亿！
“宇宙中心”龙华表现不俗：
比如，上塘的卓越柏奕府卖了2个亿；
鹭湖中心城的鹏瑞颐景府卖了50套。
龙岗也再度见证了买房人的热情：
其中，联发天境雅居卖了46套房；
坂田的缙华府卖了103套房，龙岗中心的缙悦城突破1.2亿！
有盘接客超500台！
值得一提的是，一些即将开卖的新盘也迎来了看房高峰期。
比如即将开盘的鸿荣源博誉府、卓越和奕府等楼盘，营销中心同样人气爆棚。
深铁、宏发等多个新盘选择假期黄金节点，开放全新展厅或销售中心，推出案场抽奖吸引到访。
深铁今年首发的两个TOD项目，深铁珑境及深铁璟城在五一开放展厅，位于车公庙地铁附近的深铁置业大厦。
“前三天的人气十分旺，就像菜市场一样……” 案场销售表示。
宝安石岩的宏发悦云花园，销售中心五一假期正式对外开放。
近年来石岩甚少有新盘推出，同片区宏发世纪城是2015年建成，熙云谷属于村用地，新盘稀缺。
案场销售表示，五一假期至少有400-500台客户陆续到访，将在下个月开发板房及开盘，目前已在申请预售阶段。
在此期间，一些超级红盘也释放出近期入市的消息，将打新人的期待值拉满。
5月3日，海德园A区主动曝光了项目户型图，包括约144—195平4房，约250平5房户型。
临深板块跟风火热
除了深圳，临深片区也十分火热。
4月30日，惠州出台新政，包括大亚湾区惠阳区不在限购、公积金可提前提取支付首付款等利好措施……
五一期间，惠城区多个项目案场都有不少看房的人，门口停放的车辆多来自深圳，还有极少部分广州、东莞客。惠城区配套成熟，相比之下，价格稍微高一些。
惠阳白云新城项目案场销售说，目前惠州房贷利率最低可在5.0%，市场大多数首套维持在5.1%-5.3%，二套也仅在5.35%。首付比例上，首套最低可做2.5成，二套可做3成。
曾经惠湾的房贷利率比惠城高，在限购新政出台之后，如今已经下调，并趋向于一致性，已达历史低位。
据惠民之家数据，5月惠州全市预计还有32个楼盘推新，超过5000套新盘入市，其中全新盘就有12个，供应源源不断，去货压力大。新政利好之下，惠州楼市还有好长的路要走。
深圳还在期待“大动作”？
5月4日晚间，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续发布了新闻通稿，向市场传递出重要信号！
除了支持刚性和改善性住房需求，对房企暴雷问题的处理，进一步明确。比如深交所更提出：支持房地产企业合理融资需求。
值得一提的是，5日凌晨，美联储宣布加息50个基点，此番动作将给全球金融市场带来动荡。
对此，知名财经评论员刘晓博认为，一行两会的新闻通稿抢在美联储加息前，节后市场重启前夕发布，且“含房率”比较高，传递出希望市场回暖的信号。
进入5月，各地放松楼市的政策会继续加大力度。很多城市会出台第二轮、第三轮政策。
虽然每一股暖风吹过，都让人对深圳楼市未来的变化多了一分期许，但是不得不承认的是，深圳在如此高压的楼市政策下，依旧能逐渐回暖，可见深圳楼市看似惨淡的表象之下，是大量被压制的购买力。
在这种情况下，深圳楼市很容易给点阳光就灿烂，所以在现状基础上进行一些微调是最好的结果，指望深圳楼市会有什么大动作，基本是不太可能了。
而对于如今坊间各类传闻，大家还是要仔细辨别，千万别盲目跟风。
文章部分整合自：深圳壹地产、深圳乐居
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