澳大利亚央行在本周的例会上，宣布称现金利率依旧保持在最低点，也就是0.1%不变。
但是，澳大利亚的加息形势已经迫在眉睫了，央行受到空前的加息压力。
澳联储官宣不加息，但面临各方加息压力
压力来源一：
外在因素
美联储与2018年，为应对通货膨胀开始加息，后来又因乌俄冲突的影响，全国的能源价格都在不断地攀升，美联储在这样的压力下，继续加息。预计美国将在接下来两场议会中，将现金利率再提升1%的概率为65%。
去年10月，新西兰储备银行也开始加息，成为第一个加息的英联邦银行，英国苏格兰银行也紧随其后，开启了加息的进程。
而澳大利亚似乎成为英语国家中唯一一个不愿意加息的国家。
压力来源二：
内在因素
澳大利亚央行制定的通货膨胀目标区间是2%到3%，而如今的通货膨胀率因为洪水和能源价格的飙升，达到了近5年来的最高，这远远超出了央行制定的目标区间。
小知识
加息和通货膨胀的关系
利率是银行控制通货膨胀的唯一工具。
如果通货膨胀低于目标区间，那么央行就可以降低利率使融资变得更容易，从而鼓励人们增加支出并推高价格。
如果通胀高于目标区间，央行可以推高利率，将借贷变得更加困难，利息支付变得更加繁重，从而减少人们用来推高价格的资金。
澳大利亚的现在的失业率也达到了14年来的新低。预计未来失业率将跌破4%，达到近48年来的最低点， 但是工资却不及预期。
澳大利亚央行的行长Philip Lowe也于本月早些时候在澳大利亚金融评论峰会上表示：
在今年的晚些时候提升现金利率是合理的
也有经济学家预估：?今年央行至少加息6次，现金利率将从0.1%的最低在12月前提升到1.7%。
根据澳交易所的现金利率期货，预计今年年底会有4次加息，明年8月的现金利率将会保持在2.79%。
Lowe先生在本周重申了，
央行不愿加
息
。
除非在有明确的证据
表明存在价格压力，
不然央行不会做出反应。
虽然现在网络上对于加息的预测很多，但是究如何就要看当下经济形势的变化了和央行的决策了。
房市受影响
四大行纷纷下调浮动利率
刺激房市
就如同上述提到的，加息将使得贷变得困难，利息支付变得繁重。那对于购房市场又是一项打击。为了在澳联储发布加息之前获得更多的购房市场份额，
澳洲四大银行纷纷下调浮息房贷利率
。
小知识
浮动利率贷款VS固定利率贷款
浮动利率贷款 （variable rate）
顾名思义就是利率会随着市场的变化而变化的利率。澳联储会在每个月的第一个周二发布现金利率决议，然后每个银行可以自己决定是否对贷款利率做出调整。
固定利率贷款 (fixed rate)
顾名思义就是在固定期间内，一般1到5年，不会更改利率的房屋贷款。无论是澳联储的加息，降息都不会对其产生影响。
根据RateCity发布的数据显示，近期的浮动利率都在下降，
大约35家贷款公司所提供的浮动房屋贷款利率都低于2%。
澳洲联邦银行（CBA）
将最低的浮动利率
降低至2.19%,
而西太银行（Westpac）
也将
浮动房贷利率
降至2.09%。
而固定贷款利率则是急剧上升，从下图中可以看出，4大银行的2期固定利率都已破3%。联邦银行的第三期利率， 更是比浮动利率高出1.5%。
推出"共享贷款"
降低入房市门槛
联邦银行更是推出了
“
房产共享贷款”
, 有购房倾向的人可以找自己的朋友或是家人共同分担买房的费用。?这个方案的好处是可以使客户更快速度，更少负担的进入买房市场，而且可以负担得起更大或者更贵的房子。
除此之外，在最新推出的财政预算案中，联邦政府的住房保障的名额增加了一倍，达到50,000个。这个保障使得购房者只需支付5%的首付。
不知道看了这篇文章的你，会不会想要抓住购房市场的尾巴，用“共享贷款“来拥有一套自己的房产呢？
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