澳洲新州乡镇7位数房价成常态 多地区房价超过百万澳元

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据《悉尼晨锋报》报道，越来越多新州乡镇地区的房价中位值超过了100万澳元。在乡镇部分地区，7位数的房价正在成为一种常态。

百万澳元俱乐部曾经仅限于悉尼的热门郊区，但现在已经在新州扩散开来。Domain新数据显示，新州5个乡镇市府地区的房价中位值超过了100万澳元。

Southern Highlands、Ballina和卧龙岗是最近加入百万澳元俱乐部的地区。截止到今年3月的一年内，这些地区的房价中位值达到了7位数。

Southerland Highland的Wingecarribbee的房价中位值上涨了33.3万澳元至125万澳元；而Ballina的房价中位值上涨了27.7万澳元至105万澳元；卧龙岗房价中位值上涨了21.5万澳元至102万澳元。

此前，Byron和Kiama的房价中位值也在一年内上涨超过40%至180万澳元和160万澳元，超过了大悉尼的159万澳元。仅在5年前，Byron和Kiama的房价中位值分别是85万澳元和82.5万澳元。

新州乡镇地区的房价年增长率超过了悉尼的房价年增长率。乡镇地区的房价之所以猛涨，也是因为很多人想要搬到乡下居住，而且住房供应较少，利率也比较低。

Southern Highlands中介Rick Mooney表示，该地区的房价在疫情期间经历了不可置信的增长。大约四分之三的需求都来自于外地买家。

Renwick（125万澳元）、Mittagong（104.5万澳元）和Bundanoon（108.25万澳元）是最近加入百万澳元俱乐部的地区。很受欢迎的Bowral房价中位值达到了140万澳元。同时，Burradoo的房价中位值达到了241.6万澳元。

Mooney说：“现在要在Mittagong买一套四居室房屋需要100多万澳元，要买到一套三居室需要90万澳元。上一次房市繁荣发展时，这里的房屋价格为34万澳元，我们当时还觉得这里的房价不可能翻倍，现在已经翻了2倍多。”

但他注意到，最近几个月的情况发生了变化。房屋出售的情况依然良好，但买家数量减少了大约40%，因为买家不再担心错过好房子。由于生活成本持续增长，澳储行也已经加息，澳洲人的买房需求可能进一步有所缓解，但只有时间能证明一切。

在卧龙岗，Woonona（127.75万澳元）、East Corrimal(113.5万澳元）和卧龙岗市中心（104万澳元）都加入了百万澳元俱乐部。此前Thirroul（185万澳元）和Bulli（168.5万澳元）的房价也超过了100万澳元。

Corbett Property Buyers买家中介Jack Corbett表示，“这太疯狂了。在卧龙岗北部，100万澳元已经买不到房子了，大概需要130万澳元至140万澳元，但100万澳元左右也许可以买到一套全新的联排房屋。”

买家们越来越需要在购买房屋时需要做出妥协，家庭现在开始购买排屋公寓和联排房屋，这是Corbett此前从未见过的情况。

Corbett称，虽然更多人回到了办公室上班，但悉尼人的买房需求依然非常强劲，这是因为这里的生活方式很受欢迎，而且卧龙岗距离悉尼很近。

,McGrath \rBallina销售中介Ben Gatwood表示，在新州北部，很多买家买不起Byron Bay的房子，他们涌向了Ballina Shire，导致后者房价猛涨。疫情期间，近半房屋出售给了当地人。四分之一出售给了此前住在Byron的居民们。还有四分之一出售给了悉尼和墨尔本的买家。

Gatwood表示，有100万澳元预算的买家可以在Ballina中部买到一套老式的三居室木屋，该地区的房价中位值是83万澳元。

East Ballina（117.5万澳元）和Cumbalum（115万澳元）的房价在一年内超过了100万澳元大关。Lennox Head的房价跳涨超过50万澳元至156.25万澳元。但这里的房价可负担性依然比Byron Bay高。Byron Bay的房价中位值达到了245万澳元。

Gatwood表示，受到可负担性的限制，买家需求和房价增长已经开始减慢。

Gatwood说：“很多人被挤出了方式，房价不能持续这样增长下午，因为已经达到了悬崖边缘。”

最近的洪水也造成了影响，未来几个月，受洪水影响的房屋挂牌出售时可能会有不一样的价格区间。但他预计未受洪水影响的地区的房屋需求会增加。

另外，过去一年，Lake Macquarie、纽卡素、Shoalhaven和Tweed市府地区的房价也超过了7位数。Caves \rBeach(140万澳元）、Vincentia（129.5万澳元）、Mollymook Beach（127.5万澳元）和Pottsville（125万澳元）的房价也超过了百万澳元。

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