据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的超富阶层与普通人相比就像是生活在平行宇宙，就豪宅市场而言尤为如此。
总体房地产市场已经出现了房价趋向平稳的迹象，而借贷者也面临着10年来的首次加息。但高端豪宅业主的房价却在猛增。
截止到今年3月的12个月内，悉尼东部郊区的海滨邮区是表现最好的房市之一。根据Domain数据，Vaucluse房价中位值跳涨了42.8%，而悉尼总体房价仅增长了21%。
Dover Heights房价跳涨了40.3%；Rose Bay房价增长了40.1%；Woollahra增长了39.8%；Double Bay增长了31.1%。房价最昂贵的悉尼郊区Point Piper因为房产交易太少而不计算在内。
Highland Property Double Bay的Bill Malouf说：“加息0.25个百分点不会影响这些豪宅市场的买家。”
Forbes Global Properties的Ken Jacobs表示，悉尼很多最昂贵的房屋是买家不需要融资就能买到的，如果这些房子有房贷，也不是因为可负担性的问题，而是出于税务或商业考虑。
The Agency的Ben Collier表示，豪宅房价的增长是因为豪宅短缺，难以满足需求。
“换小房的人无法找到心仪的房子，所以他们会对房子进行改造，增加电梯或拓宽过道，这就导致房屋库存水平收紧。”
Collier称，涟漪效应扩散到了大东部郊区，“Bellevue Hill的高需求通常会影响到Vaucluse或Woollahra，但现在影响已经扩大到了Centennial Park。”
由于房屋交易太少，Centennial Park没有房价中位值数据，但最近几个月的最高房价达到了2050万澳元，都超过了2018年的1650万澳元最高价纪录。
同样地，North Bondi、Bronte和Clovelly等海滨郊区也是表现最好的房市，房价分别上涨了36.2%、35.1%和40.6%。
PPD的Alexander Phillips表示，在可负担性更高的海滨郊区，考虑到利率、股市和生活成本压力的影响，买家会更加谨慎。
“如果利率再上调2个百分点，情况也还好，但如果加息幅度更大的话，市场就会有些动荡了。”
Phillip称，挂牌出售的房屋变得更少了。“去年4月，我做了大概70次房屋估价，今年4月只做了48次估价。5月的情况也基本是一样的。”
表现最好的豪宅市场是Palm Beach，房价中位值上涨了50.2%。
另外，上北岸的豪宅郊区（从Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon）的房价中位值增速也比大悉尼的房价平均增速更快。其中Roseville的房价增长了35.2%。
Chadwick Real Estate的Lynette Malcolm说：“受到疫情影响，土地面积较大且隐私性良好的房子的需求很高，房价中位值的上涨也体现了这一点。”
截止到今年3月的一年内，内西区的房价中位值上涨了19.1%，但其他房价更贵的郊区房价增长更加凶猛。Birchgrove房价增长了40.8%；Annandale增长了33.5%；Balmain增长了30.9%。
豪宅市场中表现较为一般的郊区是Mosman，该地区的房价中位值仅增长9.5%。
Atlas的Michael Coombs表示，这个地区的房屋交易太少了，因为房屋库存水平非常紧缩。
Coombs说：“2000万澳元至3000万澳元区间房屋的买家很多，但现在没有人在卖房子，”
他表示，已经说服了几个当地人，计划明年春天出售房屋。
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