受负担能力限制以及预期现金利率会更频繁上升的影响，愿意入市的买家减少，澳洲房价下跌的幅度可能会更剧烈。
联邦银行(CBA)的家庭支出意向指数显示，4月份购房意向下降21.5%，同比下降13.1%，原因是不断上升的生活成本压力令买家感到不安。
CBA的高级经济学家艾伦(Belinda Allen)写道，CBA的房屋贷款申请在这个月也有所下降，而不同类别房屋的相关谷歌搜索量都呈下降趋势。
“住宅价格持续放缓，我们预计，随着澳储行开始加息周期，这一趋势将加速。由于房地产市场对利率的敏感性，我们预计住房将比其他产品更早显示出加息的影响。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，随着利率和生活成本压力升级，买房意愿可能进一步下降。
“我认为购房者需求的下滑还会继续，因为在负担能力已经恶化的情况下，利率才刚刚开始上升，”他说。“随着人们进入市场的难度加大，买家数量减少，价格下跌可能会加剧。”
澳洲国民银行(NAB)的最新调查发现，购房者的信心也出现了类似的下降趋势。
买家需求下降
在第一季度，认为现在是买入良机的澳洲人比例从前三个月的24%降至23%。
与此同时，NAB负责自有住房业务的高管科尔(Andy Kerr)表示，第一季度打算在未来12个月内买房的买家比例维持在13%，但略低于去年同期的15%。
来自Domain的高频房屋问询数据已经显示出买方需求下降的影响。
今年4月，新州的问询量下降了17%，维州下降12%，西澳下降11%，塔州下降14%。阿德莱德下滑10%，昆州下跌4%，全澳范围内的房产问询减少14%。
在悉尼、墨尔本和霍巴特，每套上市房源的在线浏览量也有所下降，降幅分别为5%、9%和4%。与此同时，在截至4月份的三个月里，这些首府城市的房价出现了下跌。
Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，“这些较弱的指标表明，房地产市场正在失去动力，利率上升和生活成本上升将加剧这种势头。”
“我认为，随着进入冬季，买家需求和住房活动将进一步放缓。”
CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，购房意愿下降是消费者信心整体下滑的一部分，上周消费者信心降至20个月低点。
她说，“在利率和生活成本不断上升的情况下，人们可能会谨慎地做出大笔财务承诺。”
“销售和上市活动也与价格变化相关，因此换句话说，市场下跌可能导致买家推迟购买时间，这可能是因为他们担心陷入负资产的境地。”
汇丰(HSBC)首席经济学家布洛克汉姆(Paul Bloxham)预计，考虑到早些时候的涨幅，今年整体房价将上涨5%至9%。他同时指出，悉尼和墨尔本的房地产市场自今年年初以来已陷入停滞。
然而，布洛克斯汉姆在周二的一份简报中写道，在通胀率高于预期以及澳储行突然改变现金利率指导之后，房价将在今年下半年开始下跌。
他写道，“我们将因此对2023年房价的预测从增长1%至4%修正为下跌5%至10%。”
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