01
PropTrack最新的房地产市场指标报告发现，海外移民的回归、外籍学生重返澳洲大学，以及高等学府恢复线下授课等因素，共同引发了一场完美风暴。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“在疫情期间，由于人们倾向于选择更多的空间，对独立屋的需求超过了单元房。”
“而现在，随着新冠疫情逐渐变得常态化，人们正在返回主要城市，使得我们看到了单元房需求开始反弹的迹象。”
PropTrack报告显示，3月份对所有物业类型(独立屋、单元房和土地)的咨询量环比增长2.8%，较去年同期增长1.5%。
但与去年同期相比，整体咨询水平的上升要归功于人们对单元房的兴趣。
Creagh表示：“独立屋及土地的询盘量较2021年3月分别下滑4.4%及5.1%，但对单元房询盘量较上年同期增长16.6%。”
最受投资者关注的城区
布里斯班市中心的Woolloongabba引领了这一发展趋势，投资者对当地公寓的询盘同比飙升了245%。
截至今年3月的12个月里，悉尼南部的Caringbah的投资者询价量飙升了220%，紧随其后的是维多利亚州Gippsland地区的Pakenham，投资者询价水平同比增长了205%。
在南澳大利亚州，阿德莱德的Plympton是单元房投资者询价最多的地区，同比增长108%，而堪培拉的Phillip以175%的增幅领涨了ACT地区的公寓市场。
投资者对北领地Parap的公寓需求增长了194%，而珀斯市中心的Mt Lawley询盘量则超过了西澳大利亚其他城区。
买家对塔斯马尼亚州Howrah的公寓的咨询数量也同比增长了128%。
受投资者关注的单元房市场
02
4月份全国各地对出租住房的挤压略有缓解，租屋空置率自今年年初以来首次上升0.1个百分点，达到1.1%。
但SQM Research的数据显示，空置率的改善并没有使租户更容易租到住宅，而随着需求继续超过供应，租金仍在攀升。
SQM Research董事总经理克里斯托福（Louis Christopher）表示，越来越多的业主正在应对紧张的租屋市场，并在疫情危机高峰期间将租屋从市场上撤出后，再次投放到租屋市场。
悉尼和墨尔本的租屋空置率分别稳定在1.6%和1.9%，但仍处于多年来的最低水平。与此同时，布里斯本的空置率为0.7%，是有记录以来的最低水平。
柏斯，坎培拉，阿德雷德，侯巴特和达尔文的租屋市场在本月的空置率上涨了0.2个百分点，但大多数仍处于数十年来的最低水平。
全国各地房东目前在提高租金方面非常有信心，他们正在调涨租金。
在过去的30天里，全国房东的租金又提高了1.4%，而上个月上涨了2.4%。
截至5月12日，悉尼房屋的租金一年上涨了19.4%，而墨尔本则上涨了9.4%。
布里斯本出租房屋的高度需求导致租金上涨20.9%，柏上涨9.6%，阿德雷德上涨19.8%，坎培拉上涨10.4%，达尔文上涨15.5%，侯巴特上涨12.4%。
克里斯托福说：「我们没有看到租金上涨有任何放缓，特别是在悉尼，墨尔本和布里斯本。」
03
据《澳洲金融评论报》报道，乡镇地区的房地产繁荣还远远没有结束。专家称，随着需求持续超过住房供应，今年，部分地区的房价预计还会增长20%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，昆州的黄金海岸和阳光海岸、维州的Shepparton以及新州的Hunter Valley都是很受欢迎的乡镇地区。从年初至今，这些地区的房价猛涨约10%。“按照这些地区房价增长的速度，今年房价上涨大约20%也是十分有可能的。我认为对靠近首府城市的地区而言，房市的繁荣还远远没有结束。”
CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，虽然澳洲乡镇大部分地区的房价增长已经放缓，但房价依然在强劲增长。
“今年1月至4月，澳洲乡镇房价已经增长了6.6%，未来8个月再增长4.4%也不是不可能的事，特别是考虑到最近一个季度的房价增长率达到了4.7%。”
“内部移民率很高，导致乡镇房屋需求很强劲，造成房价增长率非常强劲。”
CoreLogic数据显示，乡镇地区待售房屋比5年平均值少40%，比一年前少20.5%。
同时，乡镇地区的销售活动比5年平均值上涨了20%左右。
在过去12个月内，新州的Hunter Valley（除了纽卡素以外）是澳洲表现最好的房市，一年内增长了34.3%。同样位于新州的Southern Highlands和Shoalhaven房价增长了33.3%。
黄金海岸房价增长了33.1%，而阳光海岸房价增长了30.1%。
可负担性是促使买家到乡镇买房的重要因素之一。不过包括Southern Highlands在内的一些最受欢迎的地区已经变得不可负担了。
纽卡素和Lake Macquarie的房价依然比悉尼便宜25万澳元，而Illawarra地区的房价中位值依然比悉尼便宜14.3万澳元。
Geelong的房价比墨尔本便宜5350澳元，Ballarat的房价比墨尔本便宜20.3万澳元。
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，对乡镇房屋的需求不仅来自需要控制预算的年轻家庭，还来自于还没有做好住公寓、联排别墅或退休村的退休人士。
“部分乡镇市场的房价大幅上涨，也给城市市场的可负担性造成了影响。”
04
全球房价将继续上扬，但涨幅放缓
受到低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施影响，多国住房市场在去年增长走强，两位数的房价上涨现已成为常态。目前，这一高涨趋势显示放缓迹象，但仍旧无法阻挡全球房价一路向上的步伐。
全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团3月2日发布的2021年第四季度全球房价指数报告显示，2021年年末，有49个国家的名义房价上涨，7个国家的房价下降；如把数据经通胀调整，则在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中，实际房价出现上涨的有38个国家。
如果从涨幅的势头来看，在这56个全球住房市场中，只有29个在2021年表现出较强的上升势头，而27个住房市场表现出较弱的势头。
一系列数据显示，房价上涨压力开始转弱，但除拉丁美洲外，全球楼市仍明显处于房价上涨状态。
北美的房价上涨继续加强。在美国，受极低的利率和大规模政府刺激支出的推动，住房建设的兴趣持续浓厚，但市场上有限的供应掣肘了住宅销售。
路透社对房地产分析师进行的一项调查显示，即使预期美联储将开始加息，今年美国房价仍将以两位数的速度攀升，这项调查预测卖方市场还将持续两年。创纪录的低利率和可供购买的房屋稀缺，再加上大流行期间出人意料的爆炸性需求，导致美国去年平均房价上涨了17%，是至少20年来最强劲的年度涨幅。
在加拿大，由于强劲的需求以及经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经过两年的放缓后再次强劲上涨。
在欧洲，如土耳其、斯洛伐克、泽西岛、荷兰和瑞典，房价出现了强劲的飙升。
英国周三公布的全国房价指数报告显示，该国2月份房价年增长率为12.6%，是自2021年6月以来的最高增幅。这是连续第七个月增长。
亚太地区的住房市场继续升温，澳大利亚、新西兰、巴基斯坦、日本和韩国等地都有明显表现。
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