澳洲Balmain临水近City，浓缩着悉尼百年发展变迁史，房价没有想象的那么贵

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Balmain位于悉尼CBD以西 2 公里处，属于内西区议会管辖。

它位于杰克逊港环绕的巴尔曼半岛上，西南邻罗泽尔Rozelle，西邻Birchgrove，东邻巴尔曼东。Iron Cove位于半岛的西侧，东南侧是White Bay，东北侧是Mort Bay。

作为传统的蓝领，巴尔曼是工会运动开始的地方。是1891 年澳大利亚工党成立的地方，它的社会历史和地位对悉尼和NSW（新南威尔士州）都具有高度的文化意义。

在欧洲人定居之前，该地区居住着澳大利亚原住民adigal 和 Wangal 人。该地区早期定居者的故事讲述了当地土著人如何通过驱赶袋鼠穿过茂密的半岛，下山到东端的孔雀角，在那里猎杀袋鼠。

在殖民早期，土地被出租用于农业和养牛。1814 年，邻近的 Birchgrove宅基地被卖给了 Roland Warpole Loane，他是一位来自英国地主家庭的商人和定居者。毗邻Balmain 庄园的 100 英亩土地租给了Loane。

工业

半岛在1800年代迅速变化，成为悉尼首要的工业中心之一。聚集在莫特湾周围的工业包括造船、金属铸造、工程、锅炉制造以及莫特码头和工程公司的工厂，该工厂于 1855 年开业——1958 年莫特码头关闭，成为莫特湾公园的所在地。

巴尔曼的工业化程度不断提高，创造了对廉价住房的需求。码头所有者将小块土地出售给企业家，然后他们建造了小别墅并将其出租给工人。

煤矿

1897 年，一家英国公司在现在的 Birchgrove 公立学校旁开设了一座煤矿。

由于煤炭的供应，巴尔曼电站从 1909 年开始分阶段建成。然而，在1920年代发生了重大的劳资纠纷，一些股东在1928 年呼吁关闭该矿。次年，煤矿仍然雇了 299 名矿工。到 1930 年，煤矿业主放弃该矿，由矿工联合会 成立的Balmain CoalContracting Company 接管，以保持矿井的运营，但由于争议不断，该煤矿于 1931 年关闭。

1933 年，有人提议从现已废弃的矿井中提取天然气用于商业用途。1936 年，有人呼吁悉尼市议会接管该矿，但最终没有下文。

(Balmain East 看悉尼大桥）

铁路

1920 年代铁路的开通进一步确立了巴尔曼的地位，1950 年代，大量移民的涌入增加了巴尔曼的人口。

绅士化

随着工业的衰落，巴尔曼的换代升级始于1960 年代，Balmain 之所以能吸引中产阶级，部分原因在于它位于海滨，同时靠近悉尼CBD的位置。

不断增长的房地产价值和滨水区开发继续将该区剩余的工业淘汰出局。1996 年，利华兄弟遗址变成了一系列公寓大楼，保留了少数原始建筑。发电站于 1998年被拆除，为建公寓腾地。幸运的是，巴尔曼工业历史的许多房屋被保留为古迹遗产。

商业区

Balmain 拥有众多露天咖啡馆和餐饮场所，达令街是巴尔曼的主干道，拥有精品店、高档餐厅和咖啡馆以及饮酒场所。

这条街上的地标包括邮局和法院大楼、巴尔曼市政厅、历史悠久的西太平洋银行、巴尔曼消防站和巴尔曼工人研究所。

新南威尔士州水警总部于2007 年底迁至巴尔曼的卡梅伦湾。

交通

巴尔曼有几个渡轮码头，包括泰晤士街巴尔曼（Thames Street Balmain）

Balmain 的道路网络与三个主要道路相连——Darling Street、Beattie Street 和 Montague/Mullen Street。这些街道的车速有限制，通常为 40 公里/小时，并且都是带有平行停车的单车道。

有轨电车曾经沿着达令街一直行驶到巴尔曼东的码头。

为 Balmain 提供服务的公交系统巴士服务包括：

441 – Birchgrove 经由 Rozelle 和QVB 到新南威尔士州美术馆，

442 – Balmain 经由 Rozelle 到维多利亚女王大厦，

445 – Balmain 到 Campsie，

433 – 巴尔曼到马丁广场

公园

Balmain 拥有多个公园，包括 Gladstone Park、Birrung Park 和 White Bay Park。

运动和休闲

Balmain 是 Balmain Tigers 地区橄榄球联赛足球俱乐部的所在地，现在 NRL 由 Wests Tigers 橄榄球联赛俱乐部代表。2005 年老虎队在总决赛中击败北昆士兰牛仔队赢得了英超联赛冠军。

巴尔曼也是巴尔曼足球俱乐部的主场，这是一家半职业足球俱乐部，参加过新南威尔士州全国超级联赛。2015 年，他们获得了澳大利亚全澳足协杯 32 强的资格.

巴尔曼帆船俱乐部位于附近的 Birchgrove，是一年一度的巴尔曼帆船赛的举办地。

Balmain中位土地面积168平米，中位价2.49M， Balmain East中位价3.1M，房源稀少。这价格和东区同样近city临水的区域相比，简直亲民太多了。

（Balmain house和Unit房产数据）

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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