墨尔本的Greensborough、Mulgrave和Briar Hill这三个城区，已经成为该市房价合理又能享受良好生活方式的首选之地。
据RealEstate网站5月30日报道，根据PRD最新的《可负担和宜居房产指南》报告，这些城区因其房价相对较低，以及未来的项目规划和低失业率，受到购房者的欢迎。
（图片来源：RealEstate）
PRD报告根据包括靠近学校、公园、交通和商店，以及低失业率和空置率等因素，来定义宜居城区。只考虑距离CBD 20公里以内、房产交易超过20笔、房价正增长的城区。
尽管上述三个城区的独立屋中位价可能在100万澳元左右，但仍低于墨尔本CBD 20公里范围内独立屋的典型中位价114万澳元。
这些城区也提供良好的租金收益，且空置率较低。
报告显示，Greensborough和Mulgrave的独立屋中位价为100澳元，Briar Hill为105万澳元。
（图片来源：RealEstate）
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，虽然不是最便宜的地方，但这些城区“能够满足吸引人们居住的所有标准”。
她说到：“Greensborough紧邻拉筹伯大学，Mulgrave紧邻医院，Briar Hill则紧邻购物中心。”
“在这些地方买房可能会让你多花一点钱，但它们附近的便利设施能很好地为你服务，不仅仅是从日常宜居性的角度，如果你想转售的话，也很好出手。”
Greensborough紧邻拉筹伯大学吸引了购房者（图片来源：RealEstate）
该报告发现，墨尔本市场正在成为一个“对买家有利的市场，特别是首次置业者，房价中位数的增长......已经转为下降”。
该报告还突出了表现强劲但又切实可行的单位房市场，包括Taylors Lakes、Kensington和Clayton South，Mardiasmo博士称，这些地区是希望进入房地产市场的买家的明智选择。
她说：“我们确定的这些地区靠近大学、医院、购物中心——在便利设施方面应有尽有。”“需求永远不会下降，人们会一直在这些地区找房。”
（图片来源：RealEstate）
房产中介Ray White Glen Waverley的合伙人Marc Lum表示，像Mulgrave这样的郊区得益于邻近郊区的资源，同时又能负担得起。
他说：“Glen Waverley是Monash市的中心城区，它是一个主要的蓝筹股郊区——但Mulgrave距离它只有几个区。”
“这里没有过度开发，仍然非常注重邻里关系，那里的大多数卖家都已经住了30-40年了。”
这名中介表示，那些年轻的专业人士和家庭，被过高的房价挤出Wheelers Hill等地区后，纷纷来到这里买房。
Neil和Keryn Harnwell夫妇在Mulgrave居住了33年并养大了两个女儿，最近他们卖掉了自己的房产。
Neil、Keryn Harnwell夫妇及其女儿（图片来源：RealEstate）
这对夫妇表示，对于年轻家庭来说，这里是一个完美的地方，有很棒的学校、紧密的社区和很多公园。
上周，Harnwell夫妇带水疗中心的四居室住宅以110万澳元的价格售出，略高于该城区的中位价。
（Alan）
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