据《悉尼晨锋报》报道，未来几个月，房屋卖家可能面临非常艰难的决定，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率低于60%，房价可能进一步下降。
部分卖家可能选择改变计划，暂时取消挂牌出售房屋的计划，然而其他人也可能选择在房价进一步下降之前推进卖房计划。
悉尼5月份的清盘率下降至55.9%，墨尔本的清盘率下降至59.1%，根据Domain数据，这也是过去12个月内的最低水平。布里斯班的拍卖清盘率为54.7%，堪培拉的清盘率为67.9%，这也是一年来的最低水平。
清盘率是衡量房地产市场上升、下降或保持稳定的一个指标。清盘率高于70%就意味着房价一年内至少会增长10%。清盘率低于60%意味着房价可能会下降，而且房市变得疲软。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，5月份的待售房源有所增加，这就意味着还在市场内的房屋买家有了更多选择。
Powell说：“本月，所有首府城市的清盘率都下降至70%以下，其中一个原因是市场上有了更多房子，而买家之间的竞争有所减少，这也说明房市总体的发展已经放缓。房市逐渐转向成买家的市场，这可能导致清盘率进一步下降，买家的选择会变少，而卖家对房价的期待需要有所转变。”
经济学家们预测，疲弱的清盘率今年还会持续，6月的第一个周末，悉尼房屋拍卖的初步清盘率为55%，墨尔本房屋拍卖的初步清盘率为59%。但是两个结果预计都还要被修正。随着更多结果的出炉，悉尼的拍卖清盘率可能会低于50%。
中介和拍卖师都表示，与去年相比，今年卖房的环境更加艰难，买家也更加谨慎，态度从以往担心买不到房转变成担心过度付费。
有些买家以前倾向于购买待修的廉价房，但建筑成本的增加也使他们望而却步。
西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，澳储行5月份首次上调利率对市场来说是一个冲击。
“这对市场来说很明显是一次震动。这确实是因为利率的上调以及市场普遍认为生活成本在增长而澳储行还会有多次加息。”
Hassan表示，清盘率有所下降，而5月份取消的拍卖迅猛增加。Domain数据显示，悉尼今年5月取消的拍卖数量是4月的一倍。
“从卖家的角度来说，他们正面临一个选择，他们是抓住现在机会卖房还是等待2、3年情况改善了再卖房？”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，未来12个月至18个月，房屋拍卖清盘率可能低至40%左右，与此前市场下滑时的情况类似。
本周二，澳储行开会，利率很可能再度上调，买家的借贷能力可能再次受到打击。
Oliver说：“利率给市场造成的影响会比以往出现得更早。这是因为大约45%的新借贷是通过固定利率贷款，而固定利率在澳储行官方利率上调之前就已经有所增长。”
Oliver表示，清盘率可能进一步下降，但不会出现疫情封锁期间那种程度的下降。疫情期间，部分地区的清盘率下降至只有20%。
“我认为清盘率会低至40%，我们还将面临更严峻的情况。”
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