随着进一步加息，悉尼房价进入下跌周期。本周悉尼清盘率54%，该数值表明悉尼房市已由卖方市场转为买方市场，有首期，已做好贷款预批的买家请做好实弹射击的准备。
部分去年抢房的买家今年有后悔的苗头，提醒这部分买家，你也不一定买错，这要分具体的deal。
第一种情况，为本不稀缺的物业多付了溢价，这部分溢价摊销起来比较困难一些。
第二种情况，你买的是稀缺物业，无论在哪种房市下，买家都愿意付溢价，去年多付一点溢价以后还是能很快涨回来，不要自我责备。
笔者不预测房价，只分析具体的deal，以找到好deal为一大乐事。
我将分析6月4日这周近市区两个house的交易，事先说一下笔者找deal的标准，作为一个地产投资人，我将至少十年翻一番作为地产投资的硬指标，即使客户没有这方面的考虑或要求，我也会将此要求植入我的潜意识，毫不松懈。
所以，想提示一下，如果您是想住得舒服，特别是预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。
一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。
第一个房源，预算180万
45 Annesley Street Leichhardt NSW 2040 售价1.78M
3房1浴2车位，占地296平方米
土地价值1.32
地价占房价比74.15%
优点
80年来为同一家庭所有
安静街道
联邦建筑
高天花板
宽敞整洁厨房
三间卧室，两间带入墙柜
内外两个卫生间
缺点
飞机噪音
需要一定的翻新
为什么入选？
如果只有178万的预算，想在距离市区5公里找到近300平米的土地三房的house，这交易不错。
虽然有飞机噪音，要翻新等缺憾，但在此预算范围内还是物超所值，从132万的土地价值就可以看出来。
第二个房源，预算310万
12 Tressider Avenue Haberfield NSW 2045售价3.125M
3房1浴3车位，土地面积708平米（16.08/23.69乘以 40.27/35.52）
地价占房价比66.24%
学区
Haberfield public school 98分
Burwood Girls High 93分
优点
距离light rail 火车站210米
上市仅26天售出
本街自住率90%
50年第一次售出
高celling
宽敞休闲和用餐空间
阳光大后院，适合孩子和宠物
大型储物棚
木材和花岗岩厨房，不锈钢欧式电器
三间超大卧室
客厅或餐厅可变为第四卧室
车道和车棚可以停五辆车
步行到学校、巴士、轻轨、Bay Run 和水边公园
数分钟可达 Haberfield 的咖啡馆、餐厅、Leichhardt 市场
缺点
部分买家可能会觉得三个卧室不够用
为什么入选？
占地708平米，这在内西算大面积。
同一条街24号在去年9月售价为363万，15号去年8月售价360万，本house和这两个同街的house比价格便宜了近50万。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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