从明年开始，新州的一些首置业者将可以选择一次性缴纳印花税或每年缴纳土地税。
虽然首置业者将是唯一的直接受益者，但新州财长基恩毫不掩饰地表达了扩大该政策的野心。
根据该计划，购买150万澳元以下房产的首置业者可以选择支付400澳元的年费，外加土地价值的0.3%。
例如，购买135万澳元的房子，土地价值为81万澳元，印花税为59,125澳元。
但是，如果买家持有房产的时间少于20年，他们每年支付2830澳元的土地税——总额为56600澳元。
对于公寓来说，这笔交易更划算，因为土地价值更少。
一套83万澳元的公寓，土地价值为26.5万澳元，需要预付32,440澳元的印花税，但买家可以每年支付1195澳元的土地税。
为何州政府要取消印花税？
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“对于大多数首置业者来说，最大的挑战是如何凑齐首付。”
“如果首置业者不需要支付两三万澳元的印花税来购买他们的第一套住房，就可以让他们更早地进入房市，当然首付也会少得多。”
但是，新州政府将花费大量资金对印花税进行改革，而印花税是一项关键的收入来源。
Conisbee女士说：“这是一个很大的收入来源，它占到州政府总收入的四分之一左右。”
“转向土地税制度需要大量的工作，让人们习惯于每年支付土地税，让政府财政习惯于更少的收入。”
新州房产委员会执行董事Luke Achterstraat表示，尽管印花税是一个很好的收入来源，但它对其他方面没有什么好处。
他说：“印花税是不稳定的，它是低效的，它实际上把人们困在他们的房子里。”
他说：“人们觉得他们为购买房产付出了巨大的代价，所以他们持有的时间比实际有必要的时间要长。”
Achterstraat先生说，印花税是一种“三重威胁”，对房屋所有权、家庭流动性和就业都不利。
谁不支持这一改变？
土地税方案将为一些首置业者节省资金，特别是那些不想在同一所房子里住很长时间的人。
然而，新州工党表示，有更好的方法来支持购房者，包括延长印花税的优惠。
新州政府已经延长了65万澳元以下房产的印花税豁免，以及80万澳元之前的减免。
反对党领袖Chris Minns说：“如果你想把钱给首置业者，为什么不延长豁免，让人们根本不需要支付土地税，却为新州引入一个我们从来没有过的全新的土地税制度呢？”
社会服务和社会住房倡导者也对预算中没有为弱势人群提供更多帮助感到失望。
社区住房行业协会的Caitlin McDowell说：“在新州的社会住房等候名单上有超过5万个家庭。”
“这些人有的要等上10年或更长时间才能得到住房。”
“新州政府承诺在未来12个月内仅建造320套新的社会住房，这绝对是一种侮辱。”
http://www.abc.net.au/news/2022 ... explained/101171810
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鼓励炒房？
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根据该计划，购买150万澳元以下房产的首置业者可以选择支付400澳元的年费，外加土地价值的0.3%。
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子子孙孙，无穷无尽，太恶心了
等大家上车了，年费每年涨一下，土地价值涨一下
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退休的老年人可以免土地税吗？
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不明白记者为什么使用land tax这个词。新州政府网站明明写的是property tax。
The NSW Government has announced that first home buyers purchasing properties for up to $1.5 million will be able to choose to pay an annual property tax instead of stamp duty. The property tax will only be payable by first home buyers who choose it, and will not apply to subsequent purchasers of a property.
政府网站：http://www.nsw.gov.au/initiative/first-home-buyer-choice
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不可能吧。这个税的一个目的就是方便退休的老年人卖房downsize。
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。。。例如，购买135万澳元的房子，土地价值为81万澳元，印花税为59,125澳元。
但是，如果买家持有房产的时间少于20年，他们每年支付2830澳元的土地税——总额为56600澳元。。。
可以收几年就满额?好像是收20年差不多总额相当然后停止不收，这才叫为首次购房人考虑，如果世世代代收，这不成变相的土地国有化了嘛，这是用冠冕堂皇的利益搜刮民财。
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那免掉土地税那就更方便downsize啊！
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美国比较富裕的州房产税是3-5% annually. 有些区域如果学校表现好，房产税还会增加。
新洲如果开了个头，将来目标会向美国看齐。长期看所以并不是一件好事。
新洲州长快点下台，从来没做好事。
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记者水平差呗
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这个stamp duty是政府的经济支柱，算来算去是不会让百姓占便宜的。Stamp duty不合适宜，地产介多年要求取消它，最其码降低rate. 政府偷梁换柱，换一个初给你甜头，日子越长越苦的税。这是鼓励买卖频繁，对租客对市场都会有负面影响。
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残酷的事实是：除非你很富裕，否则老年时候会因为没有钱支付房产税而被迫出售自己的家。这是好事吗？现在已经买了房的澳洲人就不需要担心未来会因为退休没钱而被迫downsize。
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开心而四处宣传炫耀的似乎只有地产中介。他们应该从来没听说过一句话叫
涸泽而渔，焚林而猎
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是，这事儿在美国没少发生.澳洲现在很多80-90多老人还住自己家里四房且一人，估计50年后不常见了！
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我们这代人还行。我孩子那一代就不行了。他们终身都要成为房子的奴隶，在我看来这是澳洲时代的倒退。
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首次置业者还是开心的，某些有房者不太开心罢了，没占到便宜，还担心政府之后会进一步扩大房产税受众，都是个人利益的小算盘，没有对错。
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像美国学习到底吗
像公交系统Opal一样无耻可还行
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这相当于减税鼓励炒房了？
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能选择房产税的只有首次置业者，不能算炒房了
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多谢，那还靠谱的.
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所以肯定会没啥阻力就通过立法了，今年下半年
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其实只有一个目的，增加政府的稳定税源
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短期炒房有利，长期居住就是个坑
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EPPING广大房东们，搞他
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房价要涨
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