笔者不预测房价，只分析具体的deal，以找到好deal为一大乐事。
下文将分析6月18日这周两个house的交易，事先说一下我找deal的标准，作为一个地产投资人，我将至少十年翻一番作为地产投资的硬指标，即使客户没有这方面的考虑或要求，我也会将此要求植入我的潜意识，毫不放松。
提示一下，如果您是想住得舒服，特别是预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。
一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。
作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法不同，特此提醒。
房源一，预算240万，想在Epping买1000平米大地house
68 Ray Road Epping NSW 2121 6月18日 240万售出
3房1卫两车位
优点
朝北
占地1005 平方米，临街宽度18.9米，深度53.34米，土地价值2.01M
去Epping车站和商店很方便
有重新开发潜力 (STCA)
三间相当大的卧室，均配有吊扇和木地板。
开放式厨房，带燃气灶和不锈钢器具
瓷砖浴室
洗衣房有卫生间
带顶棚的烧烤区
巨大的后院，有建造奶奶房潜力
步行至车站、巴士站和商店。
学区Epping Heights Public School、Carlingford High School、
Cheltenham Girls High School、Epping Boys High School
缺点
老房子
非静街
入选理由
理由一，地价占房价比 2.01/2.4=83.75%
理由二，5月21日其邻居66号2.575M卖出，66号的土地面积1132平米，地价1.95M
68号土地面积1005平米，比66号少127平米，但价格少了17万5千。
附近邻居反馈说66号比68号好，主要理由有68号layout不好，房屋维护不如66号，ceiling也没有66号高，所以，68号便宜近20万属于正常。
笔者在5月21日分析过66号，综合比较性价比，认为这两笔交易从买家角度来看都还不错。
5月21联邦大选当日房产交易量骤减，有好deal吗？
房源二，预算330万左右, 想买近City 拎包入住的大house
38 Boomerang Street, Haberfield, NSW 2045
4房两卫生间两车位， 土地面积689 m²，宽度15.34/15.24米， 深度45.83米
$3,325,000 Sold on 18 Jun 2022
优点
这条街自住率90%
已经翻新过
抛光木地板，挑高天花板，百叶窗
带燃气壁炉和独立阅览室的休息室
餐厅配有华丽的装饰砖壁炉
平整草坪的大型后花园
in-ground salt water pool
大厨房提供燃气灶、不锈钢器具
特大号主卧室，带现代卫浴套房，入墙柜
两间特大卧室、第四个房间也可作为书房
空调，上锁车库，停车位
短距离到The Bay Run、公园、咖啡馆和餐厅
步行可到 Haberfield 购物村
到city 6.5公里
缺点
这条街通巴士，如果想找完全没有路过车辆的街道，这条街不是。
入选理由
理由一， 这是一个已经翻新过的物业，可拎包入住。
理由二， 地价占房价比，2.05 / 3.325 = 61.65%对于已经翻新的物业来说，这个比例合适。
提醒买家，特别是长期看我文章的老读者，地价占比非常高的house通常是需要翻新的甚至是推倒重建的，不合适新手购买。
理由三， 这条街18号今年4月29日售出，售价4.43M，土地面积582平米，比38号售价贵了105万。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资
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