澳洲空置率处于历史低位，租客面临严峻局面

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空置率处于历史低位，租客面临严峻局面。

租客们面临严峻的局面，在房租触及历史高位的同时他们有更少的房屋可以选择。

最新的Domian出租房空置率报告显示全国出租空置率连续4个月处于历史最低的1%。

尽管全国都处于房东市场，悉尼的空置率处于历史最低的1.4%。

墨尔本的空置率连续6个月减少，从5月的1.6%降至6月的1.5%，比一年前减少了一半。

布里斯班，佩斯，阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率上升。

与此同时CoreLogic的数据显示截至到6月的一年里首府城市的房租上升了9.1%，乡村地区上升了10.8%。

Domain的首席经济学家Nicola Powell说海外移民和留学时的回归继续给需求带来压力，而房租也在上升。

“当我们没有海外移民时租房市场就很紧张。现在移民回来了，带来了额外的需求，”Powell说。

她说尽管悉尼的空置率很低，它可能会稳定下来。

她希望投资能够帮助增加供应，从而稳定租房市场，同时新的首次购房政策能减少对租房的需求。

新州租客联盟的首席执行官Leo Patterson Ross说空置率需要大幅提高来提供更多的选择和稳定房租。

http://www.smh.com.au/property/ ... 0220705-p5az7s.html


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这是RBA希望看到的。

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房价要涨

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挺好 房东也不至于太苦 一方面银行加息 一方面要是租金还不到位 那才是惨

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新闻都是带风向的，前两天新闻还说现在人口比疫情前少了几万几万的，那么房子盖了那么多都让谁住了？

要么资本家都买了房空着了，要么大家都有钱了要一人住一套house了？

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房东也难，反而没有媒体会关心！

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房价要涨么？

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真的有這麼多移民回來? 不懂 市區裡沒看到什麼人啊 學生也都放假 哪來這麼多人租房

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种大麻吗

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有没有这种可能：疫情让租客们选择更大的空间。

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1月签zetland朋友房子，开放，第一天20多人看，5个application.3天内租出。

你假装去看房你就知道了

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我看上海也是解封以后， 涨租金。。

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公寓利好，house压力大

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不可避免的

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房价要涨

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羊毛出在羊身上

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加拿大也一样—-/加拿大人口和移民双双涨爆表!房租飙升创纪录(组图)

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言下之意就是房东们不要叫苦，利息可以转嫁到租客头上。不要抛房，抑制房价下跌。

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美国房租也在暴涨，现在啥情况？

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房租要涨 ？！

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之後的兩年房屋供應幾乎肯定減少，房價升跌不知道，房租嘛...

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老朽以为，在人口净流出，新房大量上市的背景下，宣传空置率下降，房子不好租到，无非是想颠倒是非，混淆黑白。把不可调和的，由于只为特权阶级服务的政策制定带来的国家失信，和不断加息带来国家与人民的矛盾，转移成人民之间的矛盾。通过鼓励部分濒临破产的高杠杆房东和部分经济拮据的租客之间进行菜鸟互啄，来分散压力，转移视线。

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那么多大开发商都倒闭了；

现在新建房成本又那么高；

供应不短缺，天理难容！

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官逼民反，民不敢造反，耐以何之 ？

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高通货膨胀对于劳动力收入，暂时是痛苦的，长期其实工资收入也会提高，但未必跟得上通胀。 对于资源型资产价值，或者有贷款的人，其实是利好，因为首先资源型资产不会跑输通胀，忽略利息暂时高企损失，长期贷款价值也会缩水，相较于没能跟上通胀的那批人，有了更多相对优势。比如，几十年前在澳洲，依靠简单劳动（比如餐馆工）就可以买房，现在已经不可能了，因为有一批人可以依赖多年以前留下的房产，卖掉再升级，而那些没有基础的年轻人，要付出更多才买得起房子，市场不管你买得起还是买不起，有人买得起，撑得起市场，价格就会涨，最终结果贫富分化更严重。

觉得这次高通胀被美联储打压下来后，如果出现经济危机，美联储又会大量印钞，类似2020应对疫情，各类资产又会被打兴奋剂，至少短期虚高。如果实现软着陆，经济向好，目前蛰伏的大量资金也会疯狂投资，资本市场慢牛。。。

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别的地方不敢说，墨尔本市中心的公寓租金的确涨了不少，如果没人住，涨价干什么？

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老朽以为：疫情期间国境部分封锁，租金大降，租户主要来自州内调剂。本来租差一些地区的住户搬到了好一些租金略高的区；受媒体误导，在不尊重供求规律的前提下，部分濒临破产的高杠杆房东，把部分加息成本转移给租户，会使这部分州内调剂的租户搬回到租金低一些的区，没有足够需求和稳定经济支撑，不出半年总体租金仍会回落，当然媒体可以不承认。最后，地产网站上挂的租金往往是短期租不出去的价格，能租出去的价格很快就下架了。

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还记得，多年前吾那多才多艺的小江儿还在的时候，他最擅长的就是忽悠其他人加租金，自己私下用低于市场广告价好多的低租金吸引优质租户，靠此发家致富。
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