澳洲新州受灾地区洪水频繁吓跑买家,利率上升至业主雪上加霜(组图)

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据《澳洲金融评论报》报道,专家称,新州受灾地区的房价不太可能很快恢复,因为频繁的洪水加上目前市场低迷,吓跑了潜在买家。

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Suburbtrends的创始人Kent Lardner说,反复出现的洪水和天气的重大变化正成为买家的警告信号。

“这一次的买家开始更好地了解风险并寻找替代地点,”Lardner说。

随着市场开始向买家倾斜,“我认为这次受洪水袭击的区可能不会像过去那样反弹。”

在悉尼Hawkesbury地区拥有一套河滨房产的Henderson Advocacy经纪人Jack Henderson同意,该地区的洪水频繁降低了买家的吸引力。

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Jack Henderson(图片来源:《澳洲金融评论报》)

“当我第一次听说我的房子再一次被淹的时候,我的第一反应是不相信。我不敢相信自己的房子又被淹了,三月的洪水过后,我才刚刚完成装修美化工作。”

“我的第一个想法就是卖掉这套房子,因为我受够了。我花了很多钱来改进,结果在又一次的洪水中白费了。我相信其他同地区业主也有同感。”

但是在目前的市场上出售可能很有挑战。因为行情开始转淡,而现在买家的选择很多。

Henderson说:“过去18个月洪水加上利率上升,这里卖掉很难。”

“我的父母目前正在出售他们的房产,以便他们可以向北定居。但是我父亲现在压力很大,因为没有人来看房。”

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PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,过去房价需要大约一年时间才能恢复,而大多数受洪水影响的地区则需要两年时间。

2017年Lismore洪水一年后,房价上涨11.5%。同样,2020年同一地区发生洪水后,2020年至2021年,房价中值飙升25%,创下历史新高。

Mardismo说:“洪水可能会打击房价,暂时动摇人们的信心,但历史表明,房地产市场的弹性很强。”

“然而,我们现在处于不确定性的境地,未来几个月现金利率上升得更多,房价恢复速度可能比平时更慢。”

Lardner表示,保险的潜在增长以及议会的法规也会对房价的反弹产生影响。

“当保险发生变化时,房价也会发生变化。否则,买家往往会忘记过去的灾害,乐观看待,认为洪水不会发生在他们身上。”

“但是现在看来不一样了。保险公司在重复洪水的地区提高保费的可能性更高,因此对住房的影响可能不会像过去一样短暂。”

他还说,随着房子库存水平的上升,预计买家的选择会更大,将进一步给洪水地区房价带来影响。

整个Camden的库存已经上升到2.5个月的库存,该地区目前滚动的 90天房价中位数比上个月下降了2.5万澳元,至103.5万澳元。

在Liverpool,市场增加了额外49个房源,使库存水平接近4个月的量。滚动房价下跌8.5万达到106.5万澳元。

在Windsor,房价比一年前下跌了6.3%,而北海滩的Narrabeen下跌了33%。

但是CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示,从长远看来,Hunter Valley、北海滩和南岸会持续吸引买家。

“对生活方式的需求会持续保障这些住房市场,这是房价增长的催化剂。”

(Carol)


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