笔者不预测房价，只分析具体的deal，以找到好deal为一大乐事。
有买家希望我分析200万以下的交易，以下是我交的作业，提醒这部分朋友阅读。
本文分析了7月9日这周两笔house的交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。
一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。
作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。
房源一
距离市区6公里有104万的house，位于静街
6 Denning Street Petersham NSW 2049
2022 年7月5日拍前售出104万
3房两卫, 183平方米
宽6.74/6.76米，深度27.07/27.18米
优点
街道自住85%
独立式双砖住宅
土地价值103万
每个房间的ceiling都很高
木地板
L形厨房/餐厅和生活空间
带燃气烹饪和储藏室
三房 + 书房
庭院朝东北
有洗衣区和第二间浴室
步行到Petersham 村购物区、公园和咖啡馆，
短距离到 Enmore、Marrickville和 Newtown
位于安静的街道
距离Petersham火车站540米
近Newington College
缺点
需要翻新
有飞机噪音
入选理由
理由一 近市区居然有100万刚出头的house
理由二 地价占房价比 103/104=99.03%
理由三 同街道2号2020年售价2.367M，24号2020年售价1.79M
房源二
181万在Rozelle买独立砖房，双街出入
58A Foucart Street Rozelle NSW 2039
3房1浴2车位 224平方米
宽度9.14/9.13米， 深度24.385/24.6米
优点
前后临街
独立式砖房
静街
有机会翻新扩建（STCA）。
距离伊斯顿公园、商店、咖啡馆和公共汽车仅几步之遥
单层布局有独立的生活/用餐区
铺砖露台，直通儿童友好型后院
宽敞的原始厨房，带用餐区
三间大小适中的卧室，包括带入墙柜的主卧
家庭浴室，带淋浴、浴缸和独立卫生间
实木地板，客厅空调，储藏室
可以院内停车
靠近Rozelle自行车道和海滨公园
学区 Orange Grove Public 94分
中学 Sydney Secondary College
缺点
需要翻新
门口街道太窄
距离Rozelle ventilation stack排风口约300米
入选理由
理由一 前脸宽9.13米
理由二 地价占比高 1.61./1.81=88.95%
理由三 该区三房中价位228万澳币
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资
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