在过去十年中，随着开发商的“土地储备”，购房者额外支付了近 60 亿美元购买澳大利亚主要城市郊区的房产。
经济智库 Prosper Australia 的一份新报告分析了维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州九个主要总体规划住房开发项目的 26,000 个销售情况。
发现在州政府批准出售的这些土地中，有 23.8% 是在 9.5 年内售出的。
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土地价格并没有随着供应的开放而下跌，而是平均地块的成本在调整通货膨胀后平均每年增长 5.5%。
发布延迟帮助推高了成本昆士兰州 Aura、Springfield 和 Yarrabilba 的庄园的平均地块价格为 194,010 美元；新南威尔士州的 Willowdale、Jordan Springs 和 Googong；以及维多利亚州的 Atherstone、Woodlea 和 Manor Lakes。
报告将这种做法描述为“土地储备”，指责开发商对市场进行定量供应以防止价格下跌。
" （它）似乎是为了避免供应导致的价格下跌，”周二发布的长达 58 页的研究报告写道。
澳大利亚可以在全国范围内具体化，但如果什么都不做的话，仍然不会对经济适用房造成影响Prosper Australia 宣传总监 Karl Fitzgerald 说，已采取措施打击这种做法。
“在供应是他们梦想的关键的错误前提下，首次购房者被引诱进入总体规划社区，”他说。< /p>
“这份报告强调，澳大利亚住房政策以供应为重点的整个大厦只会让富有的房地产开发商变得更加强大。”
虽然开发商决定了土地释放的时间，但报告针对各级政府“完全缺乏监督”。
“政府必须重新审视鉴于房地产市场的垄断特征，”报告称。
“当供应减少以重新平衡下降的需求从而建立定价底线时，就会出现‘稀缺陷阱’。在标准经济假设下，将此类行为视为市场失灵是合理的。”
该报告要求联邦和州政府承认增加土地供应并不是压低“失控的土地价格”的灵丹妙药。
维多利亚州州长丹尼尔安德鲁斯表示，他希望私人开发商尽快向买家发放地块，并表示他的政府愿意通过立法改革来打击土地储备。
"没有什么是不可能的，”安德鲁斯先生在墨尔本对记者说。
“还有很多工作要做，以确保该行业清楚我们的期望是什么，那就是如果如果您获得批准，您应该及时进入市场。”
已联系新南威尔士州和昆士兰州规划部长办公室征求意见。
Prosper Australia 是一个独立的墨尔本 -研究机构，倡导基于土地而非收入的税收制度。
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