澳洲悉尼独立屋价格下跌速度比公寓快5倍

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Domain的数据显示，随着负担性差，通胀上涨和借贷能力降低打击需求，悉尼的独立屋的价格的跌幅是公寓的5倍。

在到6月的三个月内，悉尼独立屋价格跌了2.7%，这是2年来的第一次季度下跌，也是2019年初以来的最大幅度下跌。而在同期公寓价格下滑了0.6%。

Domain的首席研究和经济师Nicola Powell说随着加息，未来的季度里独立屋价格下跌会增速。

她说："我认为悉尼房价从顶峰跌落10-15%是可能的，尤其是在大流行期间涨了40%的前提下。”

墨尔本的独立屋的表现也比公寓差，独立屋跌了0.9%，公寓跌了0.4%。这是2020年初大流行开始以来公寓首次表现好于独立屋。

首府城市加总在一起，独立屋在2年内首次下跌，跌了0.9%，而公寓跌了0.6%。

在大流行中全国的独立屋价格平均从底部涨了34%到顶峰，而公寓价格仅涨了10%。

悉尼一些最为富裕的区以及海边的房价受打击最大，悉尼的上北，内西，北部海滩和Sutherland分别跌了8.4%，8.3%，6.8%和2.6%。

墨尔本的内东区的独立屋以季度跌6.1%居最高，其次是Mornington半岛跌2.6%。

Powell说：“好区先感到市场的疲软，然后再蔓延到市场的其他部分。那些售价高因此债务高的区面对加息处于弱势地位。”

布里斯班独立屋的平均价格达到了84万的新高，但是增速在6月季度放缓到仅为0.2%，表示18年来最大的增长失去了劲头。

阳光海岸2003年来的最大房价繁荣在6月季度戛然而止，房价跌了2.4%, 是三年来首次下跌。

阿德莱德6月季度房价涨了3.6%，达到新高79万3220澳元。

但是和布市类似，阿德的强劲涨幅比上个季度比已经放缓。

珀斯的房价涨了1.1%，堪培拉1.8%，霍巴特0.8%，达尔文0.3%。

http://www.afr.com/property/residential/sydney-house-prices-fall-five-times-faster-than-units-20220727-p5b4wt

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跌跌不休。

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刚刚开始而已

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涨时不敢买，跌时更不敢买。。。

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那你打算何时买呢，不涨也不跌的时候吗？

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不多

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涨的快，跌的也快。

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公寓房这两年泡沫应该是挤了不少，再跌也跌不到哪里去

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Only 1%??? BS

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Apartment 这两年就没怎么涨吧，自然也没什么好跌的

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这标题有点耸人听闻

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抄底君何在

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公寓首次表现好于独立屋. 都是跌还比烂，心态真好。

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主流价值观：房价要涨，空军药丸。

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涨40%，跌10%

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说说家附近townhouse的价格吧。一年前163.5，今年6月152，昨天看到又一家卖了，价格137-140。仅供参考。

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数据可靠吗？

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涨了一年多，跌才开始2个月

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哪个区？请教一下。

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公寓一直在地板上趴着

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turramurra

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十分怀疑此数据

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请问 是几房？ 谢谢

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悉尼的上北跌了8.4%啊，有这么多吗，感觉相关人士还在摇旗呐喊啊。

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硬伤房跌的厉害。新房近新房好像没什么跌。

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这些统计数据参考意义不大

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链接发出来看看，无图无真相

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公寓一直趴在地上，没什么好跌的

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那就没真相吧，爱信不信。
文章的意思不也是说，公寓也在跌吗？

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北部海滩这次涨幅很不错
居然没有东区？
感觉山区也跌不少

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跌了将来才能涨

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公寓再跌不就是卖了还要倒贴卖家钱了？那为啥还要卖？我留着还可以负扣税

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发现跟我一样聪明的网友太多，卷啊

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东区也跌了，成交都不写价格了。同一条街上拍卖，去看了一下屋里没什么人，门口curb side还空了俩车位。太可怜了

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blacktown?

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还记得吗？前几个月还有人说上北不可能跌，结果跌最狠的就是上北
现在上北开车上街转转，到处都是在建工地，希望他们都是自建的自住房，到时候千万别拿不住要抛

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觉得一般涨跌最先行的就是豪宅区 然后再反应到其他区 大城市波动完了再反应到郊区

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公寓一直趴在地上，没什么好跌的

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公寓房占据了好的location之前没怎么涨，再加上租金上涨，建筑成本上涨，泡沫没有多少。反而很多偏远的地大破房泡沫太大跌一点也是正常。

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很正常吧，房价上涨的时候，独立屋的涨幅也比公寓大呀。

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房价真是永恒的话题之一。我有点纳闷，喜欢买房子的和有房子的多看看，多聊聊。不喜欢的不用关心，有什么可吵的？难道有房主和房东希望房价腰斩，所以一定要和别人吵，然后就影响房价了？

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Really?

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相当于别说你娃长得不好看一样

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影响我租房拿救济吗？

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对，你看看隔壁的巴韭特，2月份最高点买了房子，现在天天睡不着觉，一大早就起来发帖子说房价要涨，他觉得发几个帖子房价就能涨了，比RBA还厉害。

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建筑成本最高的时候扩建改建盖新房，本想卖个大价钱，结果盖好了正好赶上房市最低点，确实挺让人绝望的，为人民服务还算好的，搞不好连本都回不来，只能砸在手里当房东了，每年几百万的利息付着，等下次房市崛起吧。

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这个让人绝望 生活在这样一群人中间 无知无趣

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现实中的掩耳盗铃吗？

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涨百分之100，跌百分之50是不是听起来利润更高一些？
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