本周六 (7月30日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 56%
⊙中位价 :$1,225,000
⊙成交总额 : $189,432,000
⊙注册拍卖房产套数 : 570
⊙已统计的拍卖房产套数：348
⊙最终成交房产套数：194
⊙撤回拍卖房套数 : 110
⊙流拍套数：44
墨尔本
⊙清空率 : 58%
⊙中位价 : $903,000
⊙成交总额 : $214,564,301
⊙注册拍卖房产套数 : 692
⊙已统计的拍卖房产套数：519
⊙最终成交房产套数：300
⊙撤回拍卖房套数 : 59
⊙流拍套数：160
布里斯班
⊙清空率 : 44%
⊙中位价 :$1,325,000
⊙成交总额 : $17,291,000
⊙注册拍卖房产套数 : 100
⊙已统计的拍卖房产套数：54
⊙最终成交房产套数：24
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：20
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
通货膨胀飙升至6.1%！现金利率年底或超2.5%
在本周最新公布的通货膨胀数据显示：澳洲消费价格的增长速度快于工资，年通胀率达到6.1%，这也是自21年前推出商品及服务税（GST）以来的最高水平。
面对居高不下的通胀率，外界预计澳联储将继续大规模加息来抵抗通胀。
现在的问题不是“利率会上涨吗？”， 而是“利率会涨多少？”
事实上，澳洲储备银行行长Philip Lowe在前段时间就已经释放了信号，即随着生活成本的飙升，为了保持经济的 "平衡"，现金利率将达到多高。
澳大利亚储备银行透露，为了降低生活成本和保持经济平稳运行，利率可能需要再提高115个基点，现金利率可能达到至少2.5%。
在前段时间墨尔本举行的澳大利亚战略商业论坛上，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，央行的中性现金利率目标是至少2.5%，这取决于中短期内的通货膨胀情况。
Lowe先生说，中性现金利率是一个目标，利率是否会上升到那么高，还有待确定，"Lowe先生说。"在某些时候，我想象利率至少会达到这个水平。"
"我们需要多快达到这个水平，以及我们是否需要达到这个水平，将由通货膨胀的前景决定。这对许多人来说是一个冲击。"
悉尼独立屋价格下跌速度是公寓的五倍
在截至6月的三个月里，整个悉尼的独立屋房价下跌了2.7%，这是两年来的首次季度性下跌，也是自2019年初以来的最大幅度下跌。在同一时期，公寓价格下滑了0.6%。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，随着利率的上升，未来几个季度的房价下跌可能会加速。
"我们只是处于经济下滑的初期，它已经开始显示出更大的势头，而且还在地域上快速蔓延，所以我们很可能看到价格随着利率的上升而继续下跌，"Powell说。
他表示，潜在的买家可能在驾驶座上，但他们也面临着日益恶化的抵押贷款负担能力，因为最近的现金利率上涨，使100万澳元的房屋贷款每月增加了约726澳元。
这显然已经影响了买家的信心，增加了价格的进一步下跌。
Powell认为悉尼房价从高峰到低谷下降10%和15%是可能的，特别是在大流行期间上涨40%的背景下。房贷月供恐大幅上涨，租房市场已经陷入危机
随着住房利率的上升，许多人可能会遇到还贷的困难。但业内人士表示，大多数家庭仍然负担得起目前的房贷利息水平。
然而，如果利率再上升几个百分点，情况就可能不同了。房贷水平高的家庭将面临更大的压力，可能会出现还贷困难的问题。
现在房东正在把上涨的利息转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在是一个非常明显的房东市场。
在墨尔本，房租和房价的飙升导致大量年轻人无法找到适合自己的住房。随着利率的上升，情况可能会进一步恶化。许多年轻人可能会面临失去房屋的危险，甚至无法租到住房。
租房市场已经紧张了好几个月。全澳空置率仅为1%，是16年来的最低水平。
租房公司Better Renting的Joel Dignam说：“目前市场形势非常严峻。”“我们看到的租金上涨的幅度，以及房东的顽固性都令人相当担忧。”
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