澳洲房东转嫁加息，房客被高价逐出市场

在澳大利亚澳洲新闻



在央行连续第四次加息后，那些房租已经涨到付不起地步的租客们担心租金会进一步上涨。

Travis Jordan住在墨尔本北区Brunswick的一个三房镇屋（townhouse)里，但是他的租金涨了90澳元/周，而且一个室友搬走了，他也不得不离开。

“我们想继续租，但是只有两个人而不是三个人了，我们负担不起这种涨幅。”

“中介说市场就是这样。他们说，‘困难的时候我们已经算慷慨了。’”

澳洲住房和城市研究研究所的总经理Michael Fotheringham博士说RBA最近的加息对投资房房东以及他们的房客有连锁效应。

他说空置率也达到“史低”，近四个月来一直在1%左右盘旋。他说当“需求超过供给”，房东‘负担得起’稍微鲁莽些。”

”你会得到像是‘不喜欢就走’这样的回应。”

Lee Davis-Thaleourne 和伴侣租的房子每周涨了140，房东就是这么对他们说的。今年6月他们收到了新的12个月的租约，房租从450涨到了590. “我们看看这个价格，不行。” 他说。

“这将拿走我们所有的钱。我们无法储蓄下任何钱。”

在还价未果后住在维州的 Davis-Thaleourne和伴侣必须在60天内搬出。但是他的伴侣需要住房可用轮椅，所以找房不容易。

”我们需要有电梯的地方，浴室是能够坐下来洗澡的那种。我们现在住的地方对轮椅的进出不友好。”

并不是每个人都有搬家所需的财务缓冲。

新州房客协会的政策和宣传经理Jemima Mowbray说平均来说每个家庭每次搬家需要花4000澳元，这还不包括押金。

“在匆忙找更负担得起的房子是，你还得面临着找不到房的紧张。而且你在这个过程中还得累计债务。”

随着财务压力累积，Mowbray说“更多家庭无法覆盖基本需要的费用。”

维州东北乡镇租客Wayne Jansson说以前的租金是每周190，但是去年涨了一次，7月又涨了一次，现在每周260.

“当人们说你得选是付房租，还是电费，还是食品和医疗时，这绝对是准确描述。很多人在挣扎。不仅是房租，一切都涨了。”

“我在付其他一切之前就没钱了，这简直太离谱了。”

新州Newtown选区的绿党议员Jenny Leong说“急迫地需要”改革租赁法。她对新州议会引入一个新的法案“为房客提供喘息和保护引入监管措施。”

她说：“人们得去图书馆或社区场所以取暖，因为他们无法付了房租还开暖气。”

这个法案包括房租上限与物价指数一致。

ACT把租金上涨幅度的上限定为通胀率+10%，维州去年改了了民居租赁法，要求加租要提前60天告诉房客。

Mombray说新州没有这种限制，如果房客实施权力挑战加租的话，他们可能会失去租约。

“房客还可能会在找下一个出租屋时获得糟糕的评价，这让他们很难找到地方住。这是很明显的不平衡，权力在房东这边。”

http://www.theguardian.com/australia-news/2022/aug/04/if-you-dont-like-it-leave-renters-priced-out-of-their-homes-as-landlords-pass-on-costs-of-rba-rate-hikes


评论
通胀抑制不住，那就是穷人先死，富人赚翻。贫富差距进一步拉大了。

评论
房东喜大普奔的好消息

评论
加租太多房客可以不住，可以消费降级
加息太多房东有什么手段？

评论

你不住这套房子问题是全部房子的租金都涨了。
消费因为物价飙升你怎么降级？

加息1%，政府负扣税帮你挡1/3，加租挡1/3。剩下就硬抗呗

评论
房子比汽车还刚需，如果所以房东商量一下，退出百分之一房子空着，另外99%房子拿出钱补上空的，或者轮空，房租上涨20%豪无压力，妙抢，和车市发生的一样，供应链短缺借口而已，少卖还赚更多。

评论
多加点利息，不怕，反正转给租客。

评论

我说的消费降级是本来要租house，跑去租公寓
本来结婚要出去住，改成住父母家车库等等

评论
所以房租上涨——推高通胀——央行加息——房东加租——推高通胀......，停不下来的样子

评论
房东比租客日子更难过，租客有什么好唧唧歪歪的

评论
房东都会把加息转嫁给租客，最终倒霉的还是没有房子的人！

评论
我看好些房子挂网上几周还没租出去

评论
我一直想不通这些租房的人都哪来的，好像一下子澳洲就突然多出很多人要租房，如果说疫情让澳洲人都回来了，可是同时疫情也阻止了好多国外的人进入啊。

评论
现金为王，未来只会越来越差。

评论

你最近有朋友坐飞机吗？问问就知道了。

满满的留学生。

评论

而且会倒逼租不到房子的，会考虑去贷款买房，房价也涨。

所以垄断行业，尤其是刚需垄断，简直不要太赚。 铁矿石，是不是就是这样操作的？

评论

感觉租房空置率低是从去年就开始的，那时候还没留学生进来。

评论

经过疫情，很多人把投资房卖了，或者准备卖了，原因除了房价下降外，疫情政府是怎么对待房东的，这就是市场的效应，不赚钱自然都离场，政府还要继续保护租客，到时候市场更加失衡，结果就是市面上出售的房子越来越多，价格越来越低，但是出租的房子越来越少，越来越差，也越来越贵，贵就不说了，大家还挑房客了

评论

疫情期间新建房屋开工不足，积累两年了。

评论
现在上海要润出来的不要太多。

评论
政府真的应该多考虑公房之类的供应，不然靠市场，房东也不好过，最后房客别说房租，连房子都没了

评论
银行连续四个月加息，请问房东可不可以连续4个月加租，银行太不讲武德了。。。。。。

评论
房客怎么被逐出市场？逐到哪里去？

评论

签合同不看条款 定息银行怎么加

评论
"这个法案包括房租上限与物价指数一致"
你咋不说房贷加息上限跟cpi一致呢~!! 从2%加到6%你对得起cpi么~~

评论

我自己是定息的，但是我不认为所有贷款的人都是定息的，我说的意思是问银行这样加息是否公平？

评论
车市能找各种借口收割所有人，芯片的问题已经老早就解决了，显卡价格暴跌，存储芯片暴跌，比特币从巅峰腰斩了，但dealer还是拿这个说事。怎么没看到政府或者啥啥协会出来逼逼呢？

房客可以消费降级省钱可以拍拍屁股走人换一家，房东可是硬扛着加息没有任何退路。然后就出来逼逼了？没钱怪房东咯？也不看看租客过的什么日子。隔壁租house的，那日子可比我们潇洒多了。

当然我不是房东，我只是觉得这不make sense.

评论

还有公务员 各工会组织罢工 加工资;  一个推高通胀的循环;  只能说死的底层人士;  

评论

游戏规则 都说明是浮息
不公平的是放贷利息秒加 存款利息要隔月加

评论
大家都不容易
工党政府治下，穷人直接变富人可能性更大。

评论

露宿街头？

评论

怎么个变法啊，快教教我们呗

评论

同问！

评论

Dealer超级恶心。

好在现在的趋势就是去dealer，福特已经宣布要在线上直接卖车给最终用户。 。。。希望其他也能follow

评论
”今年6月他们收到了新的12个月的租约，房租从450涨到了590”

跟我房子7月发的租约涨幅差不多，我的租约涨了35%，不算多，比现在浮动利率涨幅要低。房客考虑了几周，同意了，

评论
过2-3年这个问题会更加突出，因为现在开发商不造房子了，都觉得会亏钱。然后海外的学生和劳工又在加速回来。住房需求平衡肯定会被打破。

这个问题上，维洲政府是有很大责任的，比如大幅征收卖给海外人士楼花的印花税和空置税，接下来几年，cbd公寓楼交割也很少，无法满足供应的。

评论
中介说墨尔本空置率现在1%，已经算极限了，觉得房东房客的较量现在刚开始，到圣诞节前后估计跟激烈

评论
房东负担不起，租客也负担不起。那接下来就卖房呗。

评论
房东转嫁加息的源头还不是因为银行转嫁央行加息和通货膨胀
高房租的缘由想转到房东头上，不合适吧

评论
像那啥，挤一挤，还是有的，


办法是有的，学习一下硬度人，几个家庭合租一个三房四房，就是洗澡有点麻烦，


再挤挤，一周洗一次，或者一个月，迟早会习惯的


生活就是逼，出来的，也是挤出来的

评论
“我在付其他一切之前就没钱了，这简直太离谱了。”


从来不埋怨自己的国家，理直气壮的都是别人的错。

评论

你怎么做到的啊

我的中介跟我说，一般一年最多只能涨10%，否则租客可以去仲裁的

评论

这个价格是中介叫我涨的指导价，我还问了如果房客仲裁怎么办，她说这个就是市场价，仲裁不会成功的（她们这里仲裁的结果都失败了）。

对了，一定要留够时间，正常是最少2个月提前通知，大幅涨租为了防止dispute扯皮，最好留足4个月以上。

评论
无条件支持房主加租！ 租不起就滚！
++++++++++++++++++

评论
联邦，州政府才是始俑作者，

评论

本田去年就这么做了。

评论
很正常。。。

评论
靠，我基本不开暖气的！

评论
Travis Jordan住在墨尔本北区Brunswick的一个三房镇屋（townhouse)里，但是他的租金涨了90澳元/周
Brunswick is an inner suburb and is about 5kms from the CBD

离city那么近，房租当然贵了。海外学生回来之后更是涨疯了
没硬性要求只有往偏远地方搬，我看投资版前几天还有网友说ringwood近火车站的房子租不出去呢
穷人就是这么无奈，要交通方便在市区就住客厅地下室，想住house townhouse就只能去郊区了

评论
市场就是这样子

评论

政府这消息是拿来安慰房东的，还真信可以随便涨房租啊。区域差异大着呢，而且不好租不好涨的是绝大多数。不看整体比例数据谈个体案例都是伪科学。政府敢把所有数据拿出来秀一秀？呵呵

评论
哎

评论

大幅度加租是因为来看房的房客排长队的 ，垃圾广告网站上打广告，很多人看视频就交订金。尽量不要和现房客纠缠加租。
澳洲中文论坛热点