澳洲好不容易存够首付,找房子却要半年起跳!业主不愿贱卖,近四分之一拍卖被撤回……首次置业者苦啊

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“澳洲首次置业者在买房上一直都是如履薄冰,高昂的首付就阻挡了许多人进入房产市场的脚步。虽说现在房价有所下降,首付相较于以前更好储蓄,可就算辛辛苦苦存够了首付,卖家却不愿意在一个下行的市场出手房产,被迫让首次置业者拉长了“找房行动”的战线。”

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找房艰辛路

对于在澳首次置业者来说,能不能存下首付一直以来都是一个“大难题”。

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可有些人就算储蓄了足够的首付,仍不能成为有房一族。因为找房同样是首次置业者购房路上的“拦路虎”,让许多人焦头烂额,不知如何是好。

根据Finder最近的首次置业者报告,近五分之一(18%)的首次置业者在找房上就要花费至少一年时间。

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另有36%的人在前期找房上需要花费3至6个月;而只有15%的人不到三个月就能找到心仪的房产。

虽然激烈的竞争一直都是阻碍首次置业者购房的一大原因,但在现如今房市呈下行趋势、拍卖清盘率持续低迷以及房源量相对以往较多的大环境下,为什么他们还是找不到房呢?

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因为对于寻找入门级房产的首次置业者来说,资金充不充裕、计划的预算究竟能买到什么样的房以及真实售价与指导价不匹配,这些都是他们需要考虑的问题。

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不仅如此,首次置业者们通常还要在不同的地方找房,并为预算不断调整自己的购房预期。

来自Property Home Base的墨尔本买家代理Julie DeBondt-Baker是帮助首次置业者购房的行家,她表示,在自己进行干预之前,自己的客户平均需要花费六个月来找房。

“对于首次置业者来说,花长时间找房其实可以理解,”Julie说,“他们活了这么久从没有一次性花过这么多钱,这也是一种对未知的恐惧”。

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“他们可能会想‘我这么做对吗?’、‘有没有可能更便宜买下来’或者‘我是不是应该去别的地方再对比一下?’”。

悉尼内西找房半年起步

来自悉尼Richard Matthews Real Estate的房产经纪人Jackson Cox表示,在内西区,他的大部分首次置业客户在找房上就要花费半年到一年的时间。

“依我之见,未来找房将会更加容易,但同样我希望他们时刻保持“危机感”,”Cox说。

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“去年强劲的竞争和高昂的房价让首次置业者置身于“火海”,现在的他们希望花更长时间来调整自己的购房清单,并制定详细的预算,”Cox补充道。

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“他们就是怕自己在一个房子上花费太多,不小心错过了其他更加合适的房子”。

34岁的首次置业者Jasmin Kelaita也是Cox的客户之一,在经历了近半年的艰苦寻房后,终于在Croydon Park买下了一套两居室公寓。

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起初她在Ashfield和Summer Hill找房,后来把搜索范围扩大到内西区甚至是整个西部地区。

“相比于地理位置,我更加看重房子的质量,”Kelaita说,“当时在我们想买房的地方,一套都负担不起,有一些房子在拍卖中甚至超出保留价15万澳元之多”。

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“那时候我们每周要去七八个不同的地方看房,但仍一无所获”。

不过Kelaita表示,如果她没有在贷款预先批准到期的一周内找到房子,或者是没有参与到First Home Loan Deposit Scheme中,她可能要再租好几年房子。

近四分之一拍卖被撤回

究竟为什么首次置业者面临着“找房难”这个问题呢?究其原因还是因为在下行的市场环境下,卖家不愿意将房产“廉价”出手。

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Domain的数据显示,在5月和6月两个月里,大约有25%的拍卖被撤回。

这是自疫情以来最高的月度撤回率,上一次撤回率如此之高还是因为疫情期间禁止公开拍卖,那时有超过一半的拍卖中途被撤回。

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业内专家表示,在房产市场降温的情况下,卖家们对于市场越来越没有信心,因此都选择放弃拍卖计划。

专家称,现在的卖家都担心,如果继续预定的拍卖,将会没有足够的买家竞争,房产也就无法达到预期的价格。

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Menck White拍卖公司的Clarence White表示,有一些房主退出了拍卖市场,转向私人销售。

“由于过去两年房产市场过于火热,卖家们总是带着对房产的最高期望进入市场,”White说。

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“同时也有销售代理认为,在一场拍卖没有、甚至只有一个感兴趣的买家的情况下,举行拍卖并无意义,还不如私下进行谈判”。

今日结语

虽然卖家对于出手房产十分犹豫,撤回率也不断攀高。但毕竟市场处于下行阶段,房价应声下跌,对于首次置业者来说,相较于过去两年的大环境,现在的形势确实是“千载难逢”。如果能存好首付抓住时机,仍然有机会成为有房一族,住进自己的梦想之家。


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