澳洲“肉疼!”悉尼华人频接地税账单,金额高达数千澳元!明年还将翻倍,申诉也难成功(组图)

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因不了解规定,加上疫情导致返澳受阻,不少华人被意外征收了“海外买家附加土地税”,金额高达数以千计,让他们直呼“肉疼”。

业内人士表示,类似情况鲜有申诉成功的先例。

“想避免?要么入澳籍,要么老老实实在澳洲待够200天。”

大额账单“从天而降”,申诉亦被驳回

2020年2月,家住悉尼Ryde区的Karen夫妇回国探亲,却因疫情滞留,后又在国内生下宝宝。

后续,丈夫因工作原因先行返澳,Karen则在次年年初,方带着新生儿一起返回。

今年6月,她收到新州财税办公室(Revenue NSW)的来信,被要求缴付“海外买家附加土地税”(Foreign Owner Land Tax Surcharge)。税率为应纳税土地价值的2%,税费超过$1000澳元。

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(图片来源:供图)

这张从天而降的账单令她感到意外。Karen告诉App记者,她与丈夫均持永居签证,买的又是公寓,土地价值并不高,加上自住房免除了地税,故“压根没往这考虑”。

她后续得知,账单源于2020年的回国之旅。外籍人士在新州购买自住房,每年需缴纳附加土地税,而永久居民需每年住满200天才可豁免。

“附加土地税是按照人头收的,地契上是我俩的名字。”尽管丈夫得到豁免,Karen仍需缴付自己的“份额”。即便以因疫情和生子为由申诉,最终仍被驳回。

“白白损失好几千,真的太‘肉疼’了”

无独有偶。家住悉尼西北区的王先生今年4月也收到类似账单,其金额超过$6000澳元。

他告诉App记者,“第一反应是‘搞错了吧’?我一直以为,在澳洲自住房不用交地税的。”

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王先生收到的缴税信(图片来源:供图)

事实上,王先生一直未离开悉尼,这张催缴单源于妻子去年回国,至今未返澳,去年在自住房中居住时间不超过200天。

“因为航班熔断,一直没回来。但地契上写的是我俩的名字,所以就触发了这笔款项。”

新州税收局信件(图片来源:供图)

记者在账单上看到,“自2016年开始,土地附加税适用于新州住宅用地的海外业主。每年,我们都会发出土地税和土地附加税的评估通知书。”

“我们获得的信息表明,您不是澳大利亚公民或普通居民,您不是永久居民和/或不符合每年200天的居住要求”。

王先生懊恼地表示,因为不了解这个政策,白白损失好几千澳元,“真的太‘肉疼’了。”

为避免进一步被征税,他的妻子近期也预定了返澳机票。

两种情况不被视为海外买家

记者在新州政府官网上看到,对“海外买家附加土地税”的规定为:“如果您是在新州拥有住宅用地的外国人,除了您可能已经缴纳的任何土地税外,您还必须缴纳附加土地税。即使您不缴纳土地税,您也可能需要缴纳附加费。”(点击查看 >>)

两种情况不被考虑为海外买家,一是是澳大利亚公民,二是在12月31日纳税日之前的12个月内,在境内居住了200天或以上,并且是澳洲永久居民,或持有444子类签证的新西兰公民。

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(图片来源:新州财税办公室官网)

以下签证持有人在土地税年度(记者注:新州为日历年,即上年度1月1日到12月31日)内使用或打算使用并占用其住宅连续200天,可免征附加土地税:永久签证持有者、持有特殊类别签证(444子类)的新西兰公民、合作伙伴(临时)签证持有者(309或820类)、退休签证(类别410及405)持有人。

申请豁免日期为每年3月31日之前。

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(图片来源:新州税务局官网)

“要么入籍,要么老老实实待够200天”

Proficient Accounting公司的负责人Rich Li告诉记者,土地税收取标准由澳洲各州和领地制定,各不相同。新州的“海外买家附加土地税”为强制收取,海外卖家只要购买自住房就终身需要缴纳。

“每年都有不少中国籍客户找来,表示无意间被征税,很少有申诉成功的个例。”他告诉记者,“想避免,要么入澳籍,要么老老实实在澳洲待够200天。”

他称,“移民局、海关、州政府、税局都是联网的,回国的买家都在出入境时留下海外居住记录,与税务局共享了。”

他告知,新州的海外买家附加土地税一直呈现不断上涨的趋势,2017年收取土地价值的0.75%,2018年后涨到2%,明年起将翻倍涨到4%。

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为此,Rich建议拥有土地价值较大的海外业主,认真考量持有房产的长期成本,“毕竟附加土地税意味着每年一笔不小的额外开支。”

他还建议海外买家注意查收税局每年3月31日前发送的缴税通知单,及时缴清欠税,避免逐年累积导致巨额罚金。

此外,还提醒在澳华人,逾期不缴可能造成房产过户交割的麻烦。

(记者 艾欧)

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