澳洲租赁危机不断加剧，租金上涨压得许多人喘不过气。同时，租房者还要面临前所未有的激烈竞争。
目前，悉尼许多城区的房屋出租速度是疫情前的2倍至3倍。在某些情况下，房子在第一次开放看房的几天内就被租掉，市区还出现了20多人抢租一套房的“盛况”。
华人房产今日为你奉上一份“悉尼华人区租金排行榜”，带你一览悉尼24个华人区的租金现状，希望给有租房需求的你提供参考。
一张照片最近在社交媒体Reddit火了。照片显示，至少有20个租房者围在World Tower外的一名中介身边，而且多为华人面孔。
这一“盛况”足以凸显目前租房市场供不应求的现象。图片中的Meriton Suites World Tower位于悉尼CBD的Liverpool St，距离华人区Haymarket仅一步之遥，是悉尼市区最受华人青睐的租房地点之一。
近期的租房广告显示，一套位于35楼的两室两卫公寓，周租金为1180澳元，另一套位于45楼一室公寓，自带书房，每周租金则为720澳元。
这个贴子引发热议，网友纷纷表达了他们的悲伤和沮丧，许多人表示目前在悉尼租一套可负担的房产十分困难。
有人说：“这种令人沮丧的感觉，非租房者是不会知道的。”
另一人说：“当你开车去看一套公寓或独立屋时，尤其是当你觉得很满意的时候，你会看到人们在街区周围排起了长长的队伍。”
还有人表示：“悉尼其它城区也是这样，我工作日去看了一套位于Ashfield的房产，约有20组租房者前来看房。”
其他人则表示，他们在悉尼以外城区也有过类似经历。一人说：“每周六都能碰到一样的人，过了一会儿，你就会尴尬地点点头，说哈哈，我们又来了。”
华人区房租猛涨
这个案例只是目前澳洲租房市场的一个缩影。
最新的 PropTrack 租赁报告显示，截至2022年6月的一年中，全澳租房价格上涨了7%。悉尼的24个华人区的租金总体而言也呈现上扬姿态。
华人房产综合了REA网站8月初的数据，发现悉尼华人区中，目前独立屋租金中位数最高的是上北岸的East Lindfield（1350澳元/周），其次是East Killara和Killara（1250澳元/周），Gordon（1100澳元/周）位列第三。
而单元房租金最高的华人区是市区的Haymarket（720澳元/周），北区的Denistone East（675澳元/周）排名第二，内城区Zetland（670澳元/周）紧随其后排名第三。
在过去12个月中，华人区的独立屋租金基本呈现上升趋势。其中East Killara以19%的涨幅领跑。South Hurstville和Denistone East的涨幅也十分抢眼，分别为14%和13.5%。
单元房方面，Zetland的租金涨幅最为显著，达到11.7%。Macquarie Park排名第二，过去12个月内租金上升了11.1%。Haymarket则上涨10.8%，排名第三。
而实际的租房危机可能远比房源网站显示的信息更加严重。业内人士表示，因为房源供不应求，导致一些热门华人区的房租比一般情况下就要高出10%至20%。
有Burwood当地的租房中介向华人房产透露，“半年前，Burwood两房两卫的公寓一周租金大概在680澳元到700澳元，现在已经涨到750澳到770澳元。”
租房危机
伴随着海外移民和留学生的回归，澳洲的租房危机在未来几个月或将进一步恶化，尤其是悉尼和墨尔本。疫情期间这两地的租房需求和租金都有所下降，但现正迅速反弹。
澳媒报道称，一家华人中介公司（Ironfish）日前群发了一封名为“墨尔本6月租赁更新”的邮件，还配有“两个孩子在床上开心打枕头仗”的图片。
文字写道，“6月份的成就：最大的房租涨幅——涨了$225/周，平均房租涨幅——$98/周”。
目前还不清楚这封邮件的目标受众是谁，不过，一位自称通过Ironfish租房的网友在Reddit发帖分享了这封邮件的截图。
这名租客写道：“我的房租刚刚涨了……这家中介还给我发了一封吹牛的邮件。”
帖子的评论者既有房东，也有租客，但基本上认为中介发这样的邮件是不恰当的。
有网友吐槽：“太恶心了。”
也有网友认为：“我觉得这应该是发给业主的。”
还有许多网友质疑，周租金上涨98澳元是否合理，更别说最高涨了225澳元。
实际上，澳洲各个州和领地关于房租何时上涨以及上涨多少的规定不尽相同。
例如，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）规定，在约定好的租期内，房东不得随意提高房租，除非协议中明确规定可以这么做。此外，涨租还需至少提前60天通知。
而新州则有Fair Trading来保护租客的权利，任何对租房有疑问的人都可以第一时间求助。
Compare the Market的Chris Ford表示：“目前，根本没有足够的房源可供出租。租房需求过高和房源不够是推高价格的几个因素之一。”
另一方面，随着利率逐步上升，投资性房产的业主的抵押贷款相应上涨，这一成本也正在转嫁到租房者身上。
Ford表示：“搬到更便宜的房子是一个可能的解决方案，然而，由于市场紧俏，很难达成不错的租房交易，房东也不太可能协商。”
结 语
在澳洲，租房难的问题不仅切实存在，而且非常普遍。极高的需求与极低的供应发生冲突，推动租金全面上涨，导致租房危机不断恶化。你是否也有租房难的经历？欢迎在留言区说出你的故事。
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