澳洲过去十年,悉尼哪些地区的房价翻了一番?华人区Burwood上榜

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尽管最近房地产市场不景气,但60%以上的悉尼区域的独立屋价值至少是十年前的两倍。

但专家表示:这样的增长不太可能在未来十年内重现,并警告买家不要把希望寄托在房产价格通常每10年翻一番的误导性建议上。

CoreLogic的数据显示,自1月份的市场峰值以来,悉尼的房价已经下降了8%,因为快速上升的利率降低了买家的借贷能力和需求。

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然而,在过去的十年里,独立屋房价上涨了107%。相比之下,公寓价值提升了62%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说,创纪录的低利率,人口增长和就业机会,以及有限的住房供应,推动了十年来的价格增长。

她说:"悉尼的住房市场有很多起伏,但近几年的上涨周期特别强劲,房价比2020年9月同期水平高出36%。"

Owen说,可负担性较强、着重生活方式和交通便利的区域的组合,记录了最陡峭的增长。

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中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach的房价跃升了约165%,分别达到110万澳元和108万澳元的中位数,而在悉尼西部和西南部的Shalvey、Tregear、Lethbridge Park和Ruse等更实惠的区域则超过了150%。

内西区的Burwood和Croydon,北滩的Allambie Heights,西北区的Beaumont Hills和Rouse Hill,以及东区的Bondi和Dover Heights,也是增长最快的区域。

中央海岸、北部海滩、外西南和外西部以及蓝山地区80%以上的区域的房价在这十年间至少翻了一番,包括Baulkham Hills和Hawkesbury地区所有11个分析的区域的价值也是如此。只有在过去一年中至少有20个销售的区域被包括在内。

Owen说,中央海岸吸引了年轻买家的需求,随着悉尼人的换房,这种需求在大流行中加速了。

像Shalvey和Tregear这样的郊区,价格较低,而像Burwood这样的社区则因靠近CBD和良好的交通连接而受益。许多增长最快的地区公寓数量较少,新房供应也较少。

“Owen说,这种增长不是必然的,由于负担能力的限制和更高的利率,预计未来几年的价格上涨将放缓。该分析不包括公寓,因为公寓的增长基本上比房屋更温和。”

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说,利率下降和强劲的人口增长是价格增长的主要动力。有限的新住房供应也是一个因素,就像疫情时期向生活方式地区、以及在价格飙升时向更可负担的地区迁移。

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她预测悉尼房价将下降20%,然后在2024年提升6%,假设现金利率下降。然而,未来十年的增长可能会更加低迷。

我们不会有更长期的低利率的尾风。从利率上升开始,我们不太可能再看到和之前一样的大幅长期收益。

Wilsons地产代理公司的合伙人Ian Willis说,该地区曾经被认为是一个适合退休人士的地方,但现在越来越多的年轻家庭对大悉尼地区的房产感兴趣。这种趋势因远程工作而加速,但现在需求,尤其是来自外地买家的需求已有所缓解。房价可能已经回落了10%。"

一个三居室的砖房,比如说建于60年代或70年代,曾经挂牌39万澳元...现在是100万澳元。"

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66岁的Burwood当地人John Arraj上周将他家的四居室房子推向市场,初步指导价格为325万澳元。他希望在该地区缩小规模,听说该地区是悉尼增长最快的地区,他并不感到惊讶。"

这是一个奇妙的郊区。我很欣赏它没有水面或类似的东西,但如果你喜欢好的、成熟的住宅,有很好的服务,并且能够非常、非常容易地在悉尼周围通行,这将是我首选的区域之一," 他说。

在Burwood,他的销售代理Drummoyne房地产公司的Joe Kanaan说,理想的学校集聚区、良好的公共交通连接、坚实的街区面积和新餐馆的涌入等因素的组合促进了价格增长。然而,低利率是最大的因素。

Kanaan说,现在利率在上升,买家和卖家都变得更加谨慎。然而,大多数进入市场的人知道,虽然他们会以更低的价格出售,但他们也会以更低的价格购买。

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