澳洲全澳房价持续下跌,悉尼独立屋每天约降1000澳元(组图)

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随着储备银行对通货膨胀的战争席卷全澳房地产市场,一些地区的房屋价值每天下降近1000澳元,专家警告说,只要利率被推高,房价就会继续下降。

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CoreLogic周四公布的数据显示,除达尔文外,每个首府城市的价值在8月份都在下降,其中悉尼的降幅最大,为2.6%。

这是悉尼市场连续第五个月的下跌,自4月底以来,中值下降了11.4万澳元,至130万澳元,每天减少927澳元。

墨尔本的情况也很相似,8月份的房屋价值又下降了1.5%,在过去三个月中下降了4.4%。墨尔本的房屋价值中位数在同一时期下降了5.1万澳元,即每天415澳元,降至94.0澳元。

8月,布里斯班的价值受到了最大的打击,它与阿德莱德和珀斯之前一直在抵御最近的房地产市场冷却。布里斯班的房屋价值在8月份下滑了2.1%,尽管他们在过去一年中仍然增长了18.1%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,在储备银行收紧货币政策的同时,房地产市场似乎将继续挣扎。

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他说:"在利率下降达到上限和消费者情绪开始改善之前,很难看到住房价格稳定下来。"

“从目前的水平来看,利率可能会再增加至少75个基点。而且很有可能在春季销售季节,库存水平会累积起来,为买家提供更多的选择,并对住房价值增加进一步的下行压力。”

尽管最近的房价下降,但它们只抵消了COVID时期激增的一小部分。悉尼的独立屋价值在疫情期间上升了27.7%,自高峰期以来下降了7.4%,而墨尔本的独立屋价值上升了17.3%,回落了4.6%。

澳大利亚央行在5月份进行了12年来的首次升息。自那时起,它已将官方现金利率提高了1.75个百分点,市场预期在下周澳大利亚央行董事会开会时还将提高半个百分点。

根据它周三发布的2022-23财年企业计划表明,澳大利亚央行仍然专注于将通胀率--预计到年底将接近8%--控制在一定范围内。

与澳大利亚央行以往的声明有很大不同,它明确提到了其对实现通胀目标的承诺。


声明中提到:

"储备银行的一个主要优先事项是在一段时间内将通货膨胀率恢复到2%到3%的范围,同时保持经济的平衡,有可能做到这一点,但前面的路很窄,而且笼罩着不确定性。

预计通胀率将在2022年期间进一步上升,并在2024年底之前回到2%至3%的目标范围的顶部附近。更高的利率将有助于通胀在一段时间内回归目标。"

虽然一些经济学家对澳大利亚央行积极提升利率的影响表示担忧,但澳大利亚审慎监管局整理的数据表明,家庭储蓄正在增加。

7月份,家庭的银行存款增长了1.5%或195亿澳元,达到创纪录的1.3万亿澳元。这比一年前增长了12%,比2020年2月的水平增长了3055亿澳元。

汇丰银行澳大利亚分行首席经济学家Paul Bloxham预计,澳联储在下周利率会将再提高0.5%。从那以后,他预计将有0.25%的增长,到年底现金利率将达到3.1%。

Bloxham说,最近的数据,如零售销售数据,显示经济仍有强劲的势头,而失业率仍处于48年来的最低点3.4%。

"澳大利亚央行手上有一个棘手的平衡行为,因为它要充分收紧货币政策,使通胀率回到目标,同时又不导致经济衰退。正如央行所描述的,这是一条'狭窄的道路',"他说。


"然而,由于通胀远高于目标,本地增长势头仍然强劲,劳动力市场紧张,以及美联储仍然高度关注通胀,而不是增长,我们现在认为澳大利亚央行将选择再次实现50个基点的加息。"



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