澳洲区域记录频频被破,2022年以来超高端物业售出最多的一周,房市开始抬头?

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悉尼房市观察

上周市场给我最大的一个感受,就是上盘量明显增多,新闻上说上盘量达到了五年以来的一个最高点;

另一点感受就是上周大单频出,我觉得上周是今年出大单出得最多的一次。

下北

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Mosman

上周下北Mosman,有一套占地接近一千平的单层house,建议价850万,拍场卖了1130万。

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其实这房子的位置挺好的,但是因为它的单层的这个底子是architect design,所以我觉得后面如果再做翻新的话,难度挺大。

但是如果翻好的话,其实这个房子成色还是会非常到位,只能说这房子的建议价起的稍微低了点。

02

Northbridge

第二套位于下北Northbridge,这套房子很有特点,也是一套architect designed house,还带网球场,挺稀缺的。

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当时off market 的时候我有去看过,建议价2000到2200万。

我觉得这是一套典型的northbridge的房子,房价过了2000万但水景一般,带了一个码头,要坐着那个小缆车下去,大概要三分半钟。

我觉得如果过两千万,买在northbridge这样品相的房子,稍微差点意思。

这套房子上周是接近两千一百万澳币的价钱卖掉,可能买家真的很喜欢,但我觉得还好吧。

东区

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North Bondi

东区上周north bondi带有一套小地house,大概320平不到的地,建议价850万,当时看完之后我觉得挺好,打算出一口价。

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中介当时跟我,rog 现在出价大概在9.3 M到9.5 M。我当时看完这个房子,再综合现在市场的一个态势,我觉得大概9.6 M差不多,毕竟我买投资房,我也没想跟谁争。

结果上周是卖了超过一千万,成交价格10.11 M,所以这个价钱是很夸张,比年初的还要高。

04

Point Piper

上东还有一套房子位于point piper,这套房子是占地也不大,因为是一个pure offmarket,我不能说太多。

这房子2009年买的价钱是一千多万,中介跟我说的时候,说价钱是在3500万左右。我本来想这周去看一眼,结果卖掉了。

我说多少钱呢?他说大概四千万左右,连中介自己都觉得这价钱卖得很夸张。

上北

上周上北有三个区域的suburb record再次被刷新。

05

Turramurra

第一个是位于Turramurra,这套房子大家可能也知道,1120万卖掉,超过原来的纪录。

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这一套是一个战斧地,就是倒把地,街当然是最好的街了,这个价钱卖得略高。

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Wahroonga

Wahroonga的纪录也再次被刷新,原来的纪录是1303万,上个月破的。

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这次是1450万,offmarket卖掉。

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Warrawee

Warrawee原纪录是1500万,上周是1600万卖掉,pure offmarket。

有一些大预算的客人,他跟我说大悟,这个高端房不太好买。

其实对于高端的房产来讲,就我自己的经验来讲,800万以上的房子我还没有on the market买到过,都是off market 买到。

在看一些超高端的物业的时候,中介会跟你先定好价钱,若你的价钱不到这个level,就不用来看了,我也不帮你约。

目前的这个市场高端物业的量,跟五年前比是掉了70%。

我之前也说过,有的时候买高端房,你不要以为你的预算高了,你就可以随便挑,悉尼有钱人真的比你想象的要多很多。

贵的房子不代表就难卖,只要这个房子成色足,走得依然很快。

除了高端房之外,我上周也看了其他几套房子,包括一些中小型预算的房子,我发现这种品相稍微差一点的公寓,基本走不动,只能通过降价来吸引买家,这是一个很被动的事情。

所以你在买房之前,一定要确定好你的房子方向。

市场有高有低,市场在走低的时候,其实买家是非常挑剔的。你的房子如果成色稍微差一点,你就只能降价,更别谈溢价了。

总结来讲,我觉得现在上东和上北的市场,在一定预算区间内的物业,减速的态势还不是很明显。

尤其是一些品相好的房子走的非常快,包括上北有一些房子,我都觉得它的价钱有点飘起来了。

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