澳洲今日清空率:悉尼64%,墨尔本61%,布里斯班56%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

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本周六 (9月24日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,480,000

⊙成交总额 : $280,834,088

⊙注册拍卖房产套数 : 716

⊙已统计的拍卖房产套数:448

⊙最终成交房产套数:285

⊙撤回拍卖房套数 : 114

⊙流拍套数:49

墨尔本

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 : $1,060,000

⊙成交总额 : $27,144,100

⊙注册拍卖房产套数 : 97

⊙已统计的拍卖房产套数:62

⊙最终成交房产套数:38

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数:13

布里斯班

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $1,365,000

⊙成交总额 : $20,550,500

⊙注册拍卖房产套数 :75

⊙已统计的拍卖房产套数:52

⊙最终成交房产套数:29

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:17

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

澳联储:房价跌10%是必然,但加息不会停止

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澳洲储备银行行长在最近的一次议会中暗示,由于房价至少将下降10%,澳大利亚的下一次加息可能会从通常的50个基点的趋势减半。行长Philip Lowe在议会经济常设委员会发表讲话时说,虽然进一步提高现金利率是 "必要的",但有必要放慢加息的速度和规模。他说,虽然澳大利亚央行没有 "预先设定的路径",但它致力于采取一切必要的措施,使澳大利亚的通货膨胀率回落到2%到3%之间。

我知道,较高的利率对许多人来说是不受欢迎的,尤其是那些在最近一段时间里借了大笔钱的人。

更高的利率给家庭带来了压力,而此时更高的汽油价格和食品杂货账单正在挤压预算。

因此,对一些人来说,这是一个困难和令人担忧的时刻。不过,如果允许更高的通货膨胀率变得根深蒂固,那将更加困难,而且会损害我们的经济前景。

澳大利亚目前的通货膨胀率是6.1%,目前的现金利率目标是2.35%,自5月以来已经连续五次加息了。

除一次外,所有这些加息都是50个基点。只有5月份的第一次加息是25个基点。"我们显然不会在每次会议上都加息50个基点,而我们正越来越接近这一点,"Lowe说。

租房危机加剧,全澳空置率降至16年来新低

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SQM研究公司的数据显示,8月份全澳住宅空置率降至0.9%,是16年多来的最低水平,因为在需求飙升的情况下,租赁供应减少了。

SQM研究公司总经理Louis Christopher 说,由于上市租赁的房产较少,可供出租的房屋普遍减少,这可能会在未来几个月内推高租金。Christopher 说:"到目前为止,我们9月份的租赁清单表明,我们的租赁空置率将再次下降,而且我认为现在的数据没有任何迹象表明我们即将触底反弹。"悉尼的空置率降至十年来最低的1.3%,而墨尔本的空置率达到了四年来最低的1.4%。布里斯班保持在0.7%的历史低点,其他首都的空置率都低于1%。"在过去6个月里,租赁物业持续缺乏,所有城市和地区现在都出现了租赁住房短缺,"Christopher 说。

"无论从租赁危机的深度、持续时间还是范围来看,我都从未见过这样的情况。这是史无前例的。在COVID期间,建筑竣工被推迟,而Airbnb的兴起使情况变得更糟。"

过去十年,悉尼哪些地区的房价翻了一番?华人区Burwood上榜

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尽管最近房地产市场不景气,但60%以上的悉尼区域的独立屋价值至少是十年前的两倍。

但专家表示:这样的增长不太可能在未来十年内重现,并警告买家不要把希望寄托在房产价格通常每10年翻一番的误导性建议上。

CoreLogic的数据显示,自1月份的市场峰值以来,悉尼的房价已经下降了8%,因为快速上升的利率降低了买家的借贷能力和需求。

然而,在过去的十年里,独立屋房价上涨了107%。相比之下,公寓价值提升了62%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说,创纪录的低利率,人口增长和就业机会,以及有限的住房供应,推动了十年来的价格增长。她说:"悉尼的住房市场有很多起伏,但近几年的上涨周期特别强劲,房价比2020年9月同期水平高出36%。"Owen说,可负担性较强、着重生活方式和交通便利的区域的组合,记录了最陡峭的增长。

中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach的房价跃升了约165%,分别达到110万澳元和108万澳元的中位数,而在悉尼西部和西南部的Shalvey、Tregear、Lethbridge Park和Ruse等更实惠的区域则超过了150%。

内西区的Burwood和Croydon,北滩的Allambie Heights,西北区的Beaumont Hills和Rouse Hill,以及东区的Bondi和Dover Heights,也是增长最快的区域。

中央海岸、北部海滩、外西南和外西部以及蓝山地区80%以上的区域的房价在这十年间至少翻了一番,包括Baulkham Hills和Hawkesbury地区所有11个分析的区域的价值也是如此。只有在过去一年中至少有20个销售的区域被包括在内。


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