一位自认的投资专家认为，由于业主面临飙升的利率和难以管理的抵押贷款还款，澳大利亚“脆弱”的房地产市场即将崩溃。
Hamish Hodder 是一位发布视频讨论投资和股票市场的 YouTube 主播，他解释了该国的房地产市场近年来发生了怎样的变化，并面临着不确定的未来。
'房产与任何其他风险资产一样——存在压力点、某些因素、政府政策、经济环境使投资更加脆弱，尤其是澳大利亚市场一个非常脆弱的位置，'他开始说。
投资专家Hamish Hodder（如图）解释说，随着利率继续上升，澳大利亚房地产市场处于“脆弱”状态
许多澳大利亚人将“暴露”于更高的利率，即使他们在固定利率，因为与其他国家不同，澳大利亚通常不会提供超过四年的长期固定利率贷款。
'更高的抵押贷款支付有两个影响， '他解释说。
'一个是它降低了房地产投资的吸引力，或者换句话说，更高的借贷成本意味着价格需要下来以增加租金收益，使其与额外的债务成本保持一致。
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分享'另一个影响是，增加的付款实际上可能迫使人们要么拖欠贷款，要么至少不得不出售他们的财产。
'这两个因素都可能导致房价下跌，这正是正在发生的事情。'
Hodder 解释说，从 9 月、最后一个季度和每年开始，全国各地的房地产价格在上个月都有下降。
他解释说，全球因素导致现金利率持续上涨，这可能导致许多业主在不久的将来出售他们的财产，因为他们将无力偿还（股票图片）
他说，未来几年澳大利亚房产的价值会贬值多少是个问号。
'接下来发生的很多事情实际上取决于未来 24 个月的通胀情况，以及澳大利亚央行对未来 24 个月的通胀情况有何反应。'
'如果长期通胀继续远高于 2% 到 3% 的健康范围，那么储备银行可能希望并且需要提高其官方现金利率，并且这种情况将继续下去只要这种情况持续下去，就会伤害房地产市场。
赤脚投资人 Scott Pape 发出令人毛骨悚然的警告，每个澳大利亚人都需要听到：“房价可能下跌 30%”
受欢迎的金融评论员 Scott Pape 警告说，澳大利亚的房价正在以“有记录以来最快的速度之一”下跌。
Pape 先生 - 通过他的金钱大师改变自我 The Barefoot Investor 撰写畅销书的作者 - 在周一发表的一篇专栏文章中表示，如果房地产价格下跌了 Covid 期间 30% 的涨幅，他“不会感到惊讶”。
根据房地产研究公司 CoreLogic 的数据，由于“低利率、高家庭储蓄、政府补助金和大幅减少”。
但自 5 月以来，澳大利亚储备银行已将利率从创纪录的低位大幅上调至 2.60%，以应对自 1990 年以来的最高通货膨胀水平。
Scott Pape（如图），以他的另一个自我 The Barefoot Investor 为人所知，他说他“不会如果房价下跌了自 2020 年以来 30% 的涨幅，您会感到惊讶。
连续的月度上涨增加了每月额外的 715 美元用于偿还抵押贷款
澳大利亚的房价中位数呈急剧下降趋势，这主要归功于加息，8 月份下降了 1.6%，又下降了 1.4% 9 月。
CoreLogic 数据显示，自年初以来，房价中值已下跌 4.5%。
4 月至 8 月期间房价连续每月下跌，使悉尼的房价中值下降了 114,000 多美元，相当于每天 927 美元。
墨尔本的房价中值在 4 月至 8 月期间下降了 4.4%，相当于 51,000 美元，即每天 415 美元。
< p class="mol-para-with-font">随着澳洲联储进一步加息的预期，一些经济学家预测，一旦加息全面生效，房价中位数可能会下降 25%。“如果房价最终放弃了疫情期间 30% 的涨幅，我不会感到惊讶，”Pape 先生周一在他为澳大利亚商业网络撰写的专栏。
'那是巨大的。他补充说，正是这种对系统的冲击导致经济陷入衰退。
'很大程度上取决于澳洲联储加息的幅度 [利率率]。然而问题在于，事实证明，澳洲联储在调用利率方面与我最小的儿子站着撒尿一样准确。'
随着抵押贷款还款的增加，澳洲联储加息导致全国房价下跌（文件图片）
澳大利亚央行最近一次加息 0.25 个百分点，是连续第六次加息，比之前的加息更为温和。
出人意料地转向放缓的步伐紧缩政策促使一些经济学家修改了他们对现金利率峰值的预测。
澳新银行经济学家预计现金利率将比每利率的 3.35 个基点高出 25 个基点。澳分此前预计明年 5 月将升至 3.6%。
该银行的经济学家认为，澳大利亚央行降级至 25 个基点的决定将延长加息周期，并可能会迫使银行提高现金利率，甚至高于预期。
'加息步伐放缓增加了利率需要比以前更高的风险澳新银行经济学家大卫普朗克表示，由于需求仍然过于强劲，而且澳洲央行的温和政策最初提振了市场情绪。
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英文原文
https://www.dailymail.co.uk/news/article-11300903/YouTube-investor-Hamish-Hodder-predicting-Australias-housing-market-collapse.html
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