写字楼和零售资产在动荡的经济环境中表现出弹性，投资者将高达 490 亿美元的资金投入到备受瞩目、收益更高的实体店。
Mirvac 和 Blackstone 正在通过他们共同拥有的位于悉尼玛格丽特街 60 号的办公大楼和被称为 MetCentre 的零售综合体上市，标价约为 9 亿美元。
Ray White 研究主管 Vanessa Rader 表示，记录在案的销量比一年前大流行全面爆发时要高。鉴于澳大利亚的经济和政治稳定，澳大利亚仍被视为投资的避风港，海外投资者仍对本地资产感兴趣。
Mirvac 和 Blackstone 正在出售他们在悉尼玛格丽特街 60 号的共同权益Credit:Nic Walker
“资本流动正处于重大转折点，2021年的大买家，房地产泰特投资信托 (REIT) 今年的销售量超过购买量迅速回落，”Rader 在她的投资更新中表示。
Ray White 数据显示，截至 8 月底，已投资 486 亿美元以新南威尔士州为首选地点的商业地产部门，占销售额的 43.3%，比去年的业绩增长 5%。
维多利亚州同样增加了对 2021 年业绩的持有量，现在为 27.8%而昆士兰和西澳大利亚等市场去年由于人口增长强劲、经济增长和未来潜力强劲而颇具吸引力，但现在已经放缓。
加载在墨尔本，Charter Hall 引领潮流通过其非上市办公室信托以 10.2 亿美元的价格购买了 Southern Cross Towers 综合大楼的一半股份，收益率为 4.35%。此外，价值 8 亿美元的柯林斯街 555 号的 50% 股权被出售给新加坡主权基金 GIC。
“从资产类别来看，对办公资产的信心已经恢复，而工业销售现在已经放缓在经历了出色的 2021 年之后，今年零售、酒店和医疗/老年护理的活动也都出现了增长，”Rader 说。
广告高力资本市场负责人亚当伍德沃德补充说，在 2022 年上半年开局放缓之后，投资活动超过第三本季度，“尤其是 9 月，已经加快步伐”。
“高力团队在本季度记录了澳大利亚 CBD 写字楼市场的总销售额为 33.92 亿美元，”伍德沃德说。这是去年同期交易量的两倍多，使 2022 年年初至今的交易量达到 86.94 亿美元。
他说，主要交易包括珀斯的艾伦代尔广场，Centuria Capital Group 和 MA Financial集团以 2.23 亿美元联合收购，表明核心地段对优质资产的需求依然强劲，强化了写字楼市场上的追求质量的主题。
对环境、可持续发展和治理的关注日益增加(ESG) 还有望进一步推动“Premium/A-grade 和 Secondary Grade 的价值观之间的分歧”资产”。
英文原文
https://www.smh.com.au/business/companies/office-and-retail-assets-prove-popular-amid-market-volatility-20221017-p5bqgn.html
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