本周六 (10月22日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 66%
⊙中位价 : $1,375,000
⊙成交总额 : $212,571,300
⊙注册拍卖房产套数 : 555
⊙已统计的拍卖房产套数：362
⊙最终成交房产套数：225
⊙撤回拍卖房套数 : 91
⊙流拍套数：46
墨尔本
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,060,000
⊙成交总额 : $417,335,098
⊙注册拍卖房产套数 : 1050
⊙已统计的拍卖房产套数：825
⊙最终成交房产套数：532
⊙撤回拍卖房套数 : 83
⊙流拍套数：210
布里斯班
⊙清空率 : 56%
⊙中位价 : $917,500
⊙成交总额 : $10,895,000
⊙注册拍卖房产套数 : 89
⊙已统计的拍卖房产套数：32
⊙最终成交房产套数：18
⊙撤回拍卖房套数 : 3
⊙流拍套数：11
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
悉尼40%的区域房价暴跌10个百分点
CoreLogic的数据显示，自澳大利亚央行5月开始加息以来，悉尼近五分之二的区域房价已经暴跌10%以上，随着经济下滑的加剧，更多地区可能会有相同情形。
墨尔本和布里斯班的22个区域，以及新南威尔士州的43个地区，在短短5个月内的房价也下滑了10%以上。
在全澳范围内，目前有327个区域的房价下降了10%，占所有分析的区域的9.4%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管悉尼房价从高峰到低谷的预期跌幅仍不确定，但一些区域已接近于达到这一目标。
Lawless先生说："悉尼的房价是否会下降15%至20%仍有很大的不确定性，真正取决于利率的高低以及明年剩余时间的经济发展情况。"
"几乎可以肯定的是，房价将继续走低，至少在宏观层面上，直到利率上升停止。悉尼的一些区域的房价已经下降了15%以上，所以很可能会有一些地区的房价减少15%至20%以上。"
全澳租房市场紧俏，但这些区的空置率却升至10%
SQM研究公司的分析显示，随着越来越多的人搬回市区附近，全澳一些外环和沿海郊区的住宅空置率已经爆表，与广泛市场的紧张状况大相径庭。在悉尼西北部的Schofields，空置房屋的比例膨胀到13%，而在北部海滩的Scotland Island 和 Palm Beach，空置率分别飙升到11%和10%。
SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，目前全澳有超过20个地区的租赁市场已经发生变化。
"很明显，我们现在看到租金空置率上升，而其中一些地区的租金已经在下降。
许多人涌入这些地区以躲避疫情的封锁，所以随着生活恢复正常，看到他们搬回城市并不奇怪。
随着越来越多的雇主要求员工返回办公室，我们将看到更多的地区租赁市场出现松动。"
由CBA和澳大利亚区域研究所创建的区域搬家指数显示，在6月份的季度里，从首府城市搬到偏远地区的人数比上一季度减少了16.5%。
在疫情最严重的时候，首府城市居民迁往各地区的人数创下新高，比COVID前两年高出约15.4％。住房用地短缺，悉尼土地价格未来几年将猛涨！买地建房将会更加昂贵
澳大利亚城市发展研究所警告说，除非有更多的土地被重新规划为住房用地，并在未来几年内迅速交付，否则悉尼已经很昂贵的买地建房套餐将在未来几年内变得更加昂贵。UDIA新州的Greenfield Land Supply Pipeline Report指出，即使开发商能够在未来8年内交付约13万块 "计划交付 "的住房用地，到2030年大悉尼地区（从Illawarra-Shoalhaven到Hunter）也会出现20,100块住房用地的短缺。
虽然这比UDIA NSW在其去年的首次报告中预测的25,600套短缺有所改善，但首席执行官Steve Mann警告说，建筑行业还在与其他重大阻力作斗争，包括建筑材料成本上升、利率上升、创纪录的高通货膨胀和严重的劳动力短缺，这将增加交付新住房的成本。
根据UDIA在3月发布的土地状况报告，悉尼的土地价格去年上涨了14%，中位数为54.3万澳元。
相比之下，墨尔本（32.7万澳元）、昆士兰东南部（27.2万澳元）和珀斯（21.5万澳元）仍然是房屋和土地买家更容易负担得起的市场，自疫情开始以来，这一人群的数量有所增加。
Mann说："如果不能建立一个可持续的可开发土地管道，将增加这些阻力，破坏住房投资，并增加供应短缺。"
虽然由于利率上升和负担能力恶化，今年对新住房的需求有所下降，但随着移民的回归，预计未来几年会有所回升，买地建房的套餐很受新移民的欢迎。
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