新数据显示，悉尼外围郊区的房价在该市房地产低迷时期保持最佳状态。
同时，在悉尼一些优质和内城区的少数几个郊区记录的房价下跌到 9 月为止的一年，因为该市其他地区躲过了年度价格下跌。
悉尼大部分郊区的房价仍在逐年上涨，但可能不会持续上涨长期如此。Credit:Peter Rae
专家表示，随着经济低迷，更多郊区将开始出现年度价格下跌深化和扩展，但城镇的高端一直处于领先地位。
利率上升、负担能力限制和通货膨胀，我们再次成为房地产低迷的驱动因素，悉尼的房价以几十年来最快的速度下跌。
但本季度逆势而上的郊区是中央海岸和悉尼西南部，最新的 Domain 房价报告显示。
Erina 位于悉尼以北 51 公里处，在截至 9 月的一年中，其房价中位数上涨 49.7% 至 125 万美元。
紧随其后的是位于城市西南 38 公里处的 Austral，以房屋和土地配套为主，上涨 46% 至 978,995 美元。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，悉尼郊区的房价录得正增长，因为即使在上一季度蒸发了 80,000 美元之后，它们仍远低于该市的房价中值 1,464,371 美元。
广告“您可能会发现这些更实惠的郊区没有” Powell 说：“这将有助于将需求转移到单元房市场或将需求转移到房屋市场更实惠的一端，而单元房是可能会比中高端地区表现得更好。”
她说，未来几个季度，更多的郊区将出现价格年度下跌，但优质的内陆地区目前正在引领低迷，因为这些地区发布了大流行期间的最大增幅。 Sylvania Waters（下降 21.3%）、Cremorne（下降 12.6%）、Haberfield（下降 10%）和少数其他地区的房价录得年度下跌。
Powell 表示房价不太可能会下跌恢复到大流行前的水平，因为历史上的低迷时期没有达到之前的上升水平。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士预计，最近的数据显示澳大利亚的通货膨胀率上升至 7.3%对房地产市场产生负面影响。
加载一些经济学家现在预测现金利率将达到 3.6% 的峰值，而不是 3.35%，这将进一步降低买家的借贷能力。
< p>“购房者和首次购房者可能会以更便宜的价格买房，这将被更高的抵押贷款利率所抵消，”他说。抵押贷款利率看起来可能会从 3.5 跳升% 到明年超过 6%——每月还款额几乎翻倍。然而，他说，房价不会减半。
Oliver 说，房价比单价保持得更好可能是由于 COVID-19 造成的宿醉，当时许多买家都在寻找更大的房产来在家工作。
Blaze Real Estate 负责人 Blaz Dejanovic 在西南地区销售房产，他说移民和以更实惠的价格寻找更大房屋的买家正在推动该地区的需求。
“基于移居澳大利亚的移民，对该地区的需求很高，”Dejanovic 说。 “有些人肯定想拥有自己的房子。他们正在寻找不同的途径。
“COVID 也对此产生了影响。他们想在家工作，所以他们说‘我可以住在我想住的地方’，”他说。
他说，像奥兰公园这样新建的郊区吸引了买家，上涨了 37%，达到 1,075,500 美元和 Edmondson Park，上涨 29.4% 至 120 万美元，因为他们的新住房存量和火车站等基础设施。
更成熟的邮政编码，如 Edensor Park，上涨 33.3% 至 120 万美元，被证明具有吸引力Dejanovic 说，因为他们的街区面积更大。
在靠近城市的地方，The Agency North 的代理 Catherine Murphy 主要在 Epping 销售，那里的房价中位数上涨了 8.6%，达到 222 万美元。由于受欢迎的学校学区和良好的交通连接，该郊区目前仍处于积极状态，但它不会免受跌倒的影响。
“我不认为 Epping 对正在发生的事情有免疫力在我们周围。我觉得我们会看到悉尼每个郊区在定价方面的进一步退步，但我认为这不会有太大影响。”
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