离圣诞节只剩下六个多星期了，在假期开始前买房的小高峰很快就到了。但是房产经纪人说，这个圣诞节前的市场可能与平时有些不同。
The Property Collective的Eliana Rojas-Terry说，圣诞节和新年期间通常很忙，因为这时有很多大学生和新居民希望搬到首都。
"对于买家和卖家来说，圣诞节前的准备工作通常是相当有成效的，"她说，"每个人都热衷于在假日季节之前锁定购买或实现销售。
"然后，市场在1月中旬至1月下旬重新开始行动，州际买家在返回工作或学校之前获得住所。
"我们的核心本地市场很可能在圣诞节和新年假期后跳回摇摆不定的状态，但没有人有一个水晶球可以准确地告诉人们，未来会是什么样子。"
然而，根据最新的域名拍卖报告，堪培拉的拍卖成交率比去年这个时候低了23个百分点，10月份的拍卖成交率为65%，而去年同月为88.1%。
也就是说，清空率也是今年5月以来的最高值，连续第二个月增加，这是2021年10月以来的第一次。
Carter and Co Agents的Nik Brozinic说，造成市场这种转变并影响清仓率的主要因素之一是买家态度的变化，并且这种变化持续存在。
他说："现在的买家活动肯定不是我们通常在11月遇到的，买家的情绪受到了经济环境变化的影响。
"我认为我们会看到过去几个月的趋势一直持续到2022年的最后几周，定价正确的房屋仍然会在拍卖会上出售，但买家的犹豫不决肯定会存在。"
Blackshaw Manuka的David Stokes说，尽管脱离了常规的年终市场，但堪培拉的房市仍有强劲的询价水平，这种情况可能会继续下去。
他说："与人们的看法相反，圣诞节前的市场是活跃的，许多买家仍然在寻找房子，包括一些在新的一年之前涌入首都地区的过渡性买家。
"我们看到持续强劲的询价水平，这是由多种因素推动的，包括目前堪培可能会重回市场。"
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